房屋买卖违约法院一般怎么判,房屋买卖合同什么叫违约

房屋买卖要签订房屋买卖合同，一方不按照房屋买卖合同的约定履行义务，就构成合同违约，要承担违约责任。因违约产生的纠纷可以向法院提起诉讼，那么法院如何判决房屋买卖违约呢？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、房屋买卖合同的违约法院怎么判

房屋买卖违约纠纷诉至法院后，法院如何判决要看具体情况。如果原告提供的证据充分有效，则判定原告胜诉，被告承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿损失的金额应当相当于违反合同所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见到的因违约而可能造成的损失。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第六十四条举证责任和权限的探讨

当事人有责任为自己的主张提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件所必需的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当依照法定程序，全面、客观地审查核实证据。

二、房屋买卖合同违约怎么起诉

(1)收集现有证据

现有证据包括合同及履行合同的相关材料，要求为原件，以及双方在交易过程中产生的单据，如交易记录、银行流水等。如果有些材料不是原件，要请律师审查是否会影响诉讼结果。证据是收集对方身份信息中非常重要的一环，关系到诉讼能否起诉或胜诉。

(2)确定管辖法院

对于合同纠纷和相关的物权纠纷，法院管辖可以分为约定管辖和法定管辖。约定管辖，合同起草时，条件具备的，可根据相关法律法规直接约定管辖。

没有约定管辖的，实行法定管辖。根据《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。被告的所在地没有争议。关键是合同履行地的确定在司法实践中存在争议。对于这个问题，2015年实施的民事诉讼法司法解释对此有明确规定。

(3)根据案件的难易程度等判断是否聘请律师。

对于复杂的案件、金额较大的案件以及异地诉讼的案件，建议聘请律师，避免因小失大。而且走司法程序需要一定的时间和精力，所以聘请律师是解决问题的关键。

(4)庭审准备。

1.给法院一份证据，有的法院要求给对方一份，自己留一份。

2.起诉状几份，对方一份，法院一份，自己一份。如果原告是个人，他/她应签署他/她的手印；如果原告是公司，必须加盖公章，有的法院还要求法定代表人签字。

3.原告为个人的，应准备身份证复印件；如果原告是公司，应准备营业执照和组织机构代码证复印件。

4.委托书。如果你请人代表你，你需要一份委托书。

法院可能有具体的要求。在去法庭之前，尤其是去其他地方的法庭之前，你必须知道