小产权房有几种类型,小产权房是哪种

在集体土地上建房；在宅基地上建造的房屋；各种农业园或养老院的别墅；未办理征地手续、未缴纳土地出让金等情况下交易的二手房。关于小产权房的类型有哪些疑问？下面无忧找律师网边肖将为您详细解答。一、小产权房的类型有哪些

1.集体建设用地上建造的房屋；

2.在宅基地上建造的房屋；

3.各种农业园区或养老院的别墅；

4.未办理征地手续、未缴纳土地出让金等情况下交易的二手房。

5.法律依据：《土地管理法》

第十一条农民集体所有的土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会等部门经营和管理；属于村内两个以上农村集体经济组织的，归农民集体所有，由村内农村集体经济组织或者村民小组经营管理；已归乡(镇)农民集体所有，由乡(镇)农村集体经济组织经营管理。

二、小产权房贷款是如何进行的

1.确定贷款对象和范围。贷款对象：一是当地无不良信用记录，有一定经营收入和贷款意愿的农户；二是办理了小产权房产权证的农民；三是已缴纳土地流转价款并已办理集体土地使用权证的农民。贷款范围：试点实施期间，贷款范围限于旅游景区农户和县城周边商业、商业用小产权房农户。

2.审查贷款和所有权的农场房子。在贷款申请审核中，满足两个前提条件：一是农村住房所在地权属单位作出的土地使用权随住房抵押并同意在抵押权实现时处分的书面证明； 第二，办理农村住房抵押登记的农民，在富有房或其抵押房产被出售、处置后，仍应有住处。在农户权属审核上，农行基层营业所与当地乡镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证的真实性进行审核，并提供审核的书面证明。

3.确定贷款方式和信贷发放。农行将对审核后符合条件的农户提供大额抵押贷款。贷款金额为30万元一次性授信的，贷款利率执行基准利率下浮20%的优惠利率，贷款分三年使用。

小产权房有三种，一种是建在农村集体土地上的房子，一种是限售的房子，一种是军队的房子。因为这些房屋没有国家颁发的房产证，所以这些房屋在交易时价格往往比较低，但是对于购房者来说，此时需要承担的法律责任是非常大的。希望以上内容能对你有所帮助。如有其他问题，可点击下方按钮进行咨询，或咨询无忧找律师com.的专业律师