农村房屋能不能买卖,农村房屋能买卖吗

农村的房子可以买卖。农村的房屋买卖，要求买卖双方是同村村民，买方符合宅基地使用标准，所售房屋是合法建造，符合当地标准，买卖行为要报村委会批准。关于农村的房子能不能买卖的问题，下面无忧找律师网边肖给你详细解答。一、农村房权可不可以买卖

1.农村的房子可以买卖。农村的房屋买卖，要求买卖双方是同村村民，买方符合宅基地使用标准，所售房屋是合法建造，符合当地标准，买卖行为要报村委会批准。

2.法律依据：《土地管理法》

第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；属于村内两个以上农村集体经济组织的，归农民集体所有，由村内农村集体经济组织或者村民小组经营管理；已归乡(镇)农民集体所有，由乡(镇)农村集体经济组织经营管理。

第六十二条农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

在人均土地少，无法保证一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以按照省、自治区、直辖市规定的标准，采取措施保证农村村民拥有一处宅基地。

农村村民住宅建设应当符合乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久性基本农田，并尽量利用原有宅基地和村内户长。编制乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划应当统筹规划、合理安排宅基地，改善农村村民的居住环境和条件。

农村住宅用地，由乡(镇)人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出售、出租、捐赠房屋后再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员利用闲置宅基地和闲置房屋。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理工作。

二、农村房子买卖注意哪些事

1.在农村宅基地房屋能否买卖的问题上，我国没有正式的法律法规。《物权法》第一百五十三条说，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。

2.农村宅基地使用权的取得有严格的身份限制，即只有是集体经济组织成员的人才能依法取得并享有宅基地使用权，宅基地分配制度实行一户一宅制。

3.同时，根据房地一体原则，宅基地上建造的房屋转让时，土地使用权也随之转让，因此农村宅基地只能出售给本集体组织内的成员。《土地管理法》第六十三条明文规定：“农村集体所有的土地使用权，不得出售、转让、出租用于非农业建设。”这一禁令严格限制了农村集体土地使用权的流转，所以看起来农村宅基地的所有权是集体的，使用权仅限于村民。

4.值得注意的是，有一个例外，就是购房者已经办理了房产证，户口落户在农村。在这种特殊情况下，法院会判决双方之间的合同