房屋买卖交定金如果违约,房屋买卖合同定金和违约金

在现实社会中，很多时候人们在买卖房屋时都需要交首付，然后房子就被预定了。但是很多时候一方反悔，比如不想要。那么，在民法典中，买卖房屋作为定金算不算违约？下面，无忧找律师网边肖将为您解答相关内容。一、民法典房屋买卖为交付定金是否违约

房屋买卖合同签订后，交付定金，一方不履行房屋买卖合同约定的义务或者不按照约定履行的，构成合同违约，适用定金罚则。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。

第五百八十七条债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。

二、商品房开发商不肯退还定金怎么办

首先，按照现行规定，买受人支付定金后，不能与商品房开发商就买卖合同的主要条款达成一致，买受人不买房。如果没有订立合同，开发商会将定金退还给购房者。

其次，如果商品房开发商拒绝退还定金，购房者可以向法院提起诉讼要求处理。

具体来说，去法院起诉时，遵循以下步骤：

1.先准备好诉状。陈述商品房开发商及时退还定金的要求，同时准备相应的证据。具体而言，可以收集和整理以下证据材料：

(1)录音或录像。即双方对商品房买卖合同的协商足以说明双方对买卖合同的主要条款不能达成一致，而不是因为买受人主观原因反悔买房。

(2)提供证人。如果其他人参与了谈判，他们可以被邀请作证。

(3)其他。比如当初谈判找专业律师，10能拿出《聘用律师合同》和律所出具的发票。

2.去法院投诉。具体可以去商品房开发商住所地或者合同履行地的人民法院。

3.起诉被受理并立案。检察官收到案件受理函后，按照规定等待开庭。

4.准时出庭。根据规定，检察官无正当理由拒绝在开庭时出庭的，可以辞退。

我们可以知道，房屋买卖合同一般按规定签订后，如果一方不履行房屋买卖合同约定的义务或者不按约定履行，就构成违约。以上是边肖整理的内容。如果还有疑问，可以咨询无忧找律师网相关律师。