拿到房产证后房屋买卖合同还有用吗,已办理房产证的买卖合同无效

房产证取得后，房屋买卖合同终止，合同终止后不影响房屋买卖合同的效力。如果合同终止，合同的权利和义务也随之终止。取得房产证后房屋买卖合同的效力仍有疑问。下面是无忧找律师网边肖的详细回答。一、房屋买卖合同拿房产证后还有没有效

1.房产证取得后，房屋买卖合同终止，不影响房屋买卖合同的效力。

2.法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：

(a)该债项已经履行。

(二)债务相互抵销；

(三)债务人依法提存标的物。

(四)债权人免除债务；

(五)债权债务属于同一人的；

(六)法律规定或者当事人约定的其他终止情形。

如果合同终止，合同的权利和义务也随之终止。

第五百五十八条债权债务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，按照交易习惯履行通知、协助、保密和旧物回收义务。

二、房屋买卖合同无效的七种情形

1.房产另售的，合同无效。

由于房屋建在土地上，依附于土地，不可分割，当房屋所有权通过买卖转移时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转移。

2.未办理产权登记的，合同无效。

房屋买卖合同标的物所有权转移，以买卖双方向房屋所在地房管部门办理所有权转移登记为标志。否则，房屋买卖合同不能生效，房屋所有权转移的法律效力不能发生。

3.产权主体有问题，合同无效。

出售房屋的主体必须是房屋的所有权人。

4.侵犯优先购买权，合同无效。

房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。

5.单位违反规定买房的，合同无效。

机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。

6.价格欺诈，显失公平，合同无效。

买卖城市私有房屋，双方应本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评估标准协商价格，经房屋所在地房管部门同意后，方可成交。

7、非法转让，合同无效。

以上小编整理的内容就是这些。我们可以知道，房屋买卖取得房产证后，房屋买卖合同终止，合同终止后不影响房屋买卖合同的效力。如果合同终止，合同的权利和义务也随之终止。希望以上内容能对你有所帮助。如有其他问题，可点击下方按钮进行咨询，或咨询无忧找律师com.的专业律师