土地能增值吗,土地会增值吗

买卖房屋在现实生活中很常见。买卖房屋时，买卖双方都要签订书面买卖合同，买卖房屋时，产权登记也会涉及一些税费。那么，城市房屋买卖会涉及土地增值吗？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、城市房屋买卖涉及土地增值吗

城市房屋买卖不会涉及土地增值税。买受人缴纳契税后，可以办理房屋产权转移登记。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第二条本条例所称土地和房屋所有权转移，是指下列行为：

(一)国有土地使用权转让；

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

(三)买卖房屋；

(4)房屋捐赠；

(5)房屋交换。

前款第二项所称土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权转让。

第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。

第十一条纳税人应当凭契税完税凭证和其他规定的文件、资料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理土地和房屋权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税证明的，土地管理部门和房产管理部门不予办理土地和房屋权属变更登记手续。

二、二手房买卖合同必须约定定金吗

其实二手房买卖合同的定金是不需要的，是否需要交定金要看双方的约定。

定金约定后，买方支付全款时，定金作为价款或收回。而且购房定金支付后，如有违约行为，不履行合同，会产生以下法律后果：

1.如果买方在交付定金后不履行约定，支付剩余房款，则损失定金利息，无法取回；

2.如果卖家支付定金后不履行约定，需要双倍返还定金。

另外，现在人们达成了房屋买卖合同，约定定金已经成为普遍现象，所以如果在二手房买卖合同中约定定金，要注意以下几点：

1.约定定金时，应当采用书面形式，可以签订定金合同或者在二手房买卖合同中约定定金条款；

2.约定定金时，定金数额可以协商，但按规定不得超过房价的20%。超出部分不受押金违约金约束，只能作为预付款。

根据以上分析，按照《契税暂行条例》的规定，城镇房屋买卖不涉及土地增值税的征收。买卖双方签订买卖合同并在10日内缴纳契税后，即可申请办理房屋产权转移登记。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.