民法典中按揭买房还要签抵押合同吗

现实生活中，很多人买房都是通过按揭的方式，需要和银行签订贷款合同。按揭购买的房子抵押给银行的同时，按揭买房还需要签民法典中的按揭合同吗？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典中按揭买房还要签抵押合同吗

根据民法规定，按揭购买的房屋抵押给银行。房屋抵押给银行时，应签订抵押合同，办理抵押登记。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他地上附着物；

(二)建设用地使用权；

(三)海域使用权；

(4)生产设备、原材料、半成品和产品；

(五)正在建造的建筑物、船舶和航空器；

(六)交通工具；

(七)法律、行政法规未禁止的其他财产。

抵押人可以将前款所列全部财产抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括以下条款：

(a)有担保债权人权利的类型和数额；

(二)债务人履行债务的期限；

(三)抵押物的名称和数量；

(4)担保的范围。

二、按揭买房“断供”怎么办

其实如果不能继续还房贷，可以停。一旦断供，有些人就不知道怎么计算之前放进去的钱了。而且，就算现在没钱还贷，我还是想以后再还，直到买了房子。

不管你是不是打算继续要房子，都不用太担心。

其实，你可以考虑以下几种方式来应对住房贷款的“违约”:

1.看合同。

如果合同中约定了“有偿担保”，即房地产开发商在与你签订购房协议时，会设置另一条款写入合同，约定开发商为你提供购房贷款担保。如果以后不能还贷，从欠款之日起，每天向开发商支付担保风险金，或者从欠款之日起，按照租金结清你居住期间的房款，从首付中扣除，开发商剩余部分返还给你。

所以为了规避未来的风险，最好在买卖合同中写明可能的原因，这样处理纠纷会更容易。

2.调整贷款年限。

这是要求银行调整贷款期限。比如你当初申请的还款期限是20年，后来还款能力减弱，那么你可以要求银行增加还款时间。但是，你只能要求银行改一次，不管是缩短还是延长贷款期限。

所以，为了这个珍贵的场合，如果你还想要这个房子，就要规划好自己未来的还款计划。

3.再抵押以减少损失

当你无法偿还银行贷款时，你可以把房子卖给下一个有能力偿还的人，剩下的贷款通过银行再融资。

以上小编整理的内容就是这些。按照《民法典》的规定，按揭购房就是把房子抵押给银行，抵押的房子需要抵押合同。所以按揭购房需要签订按揭合同和抵押登记。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.