小产权房买卖属于诈骗,房屋买卖产权欺诈的情形

现实生活中，买卖房子的人很多。购房者在购房时，要注意调查房屋产权。有些房子没有产权证，这样的房子不受法律保护。那么小产权房买卖欺诈如何赔偿呢？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、小产权房屋买卖欺诈怎么赔偿

买房时，如果卖方欺诈购买小产权房，买方可以申请解除买卖合同，要求卖方赔偿损失，通常是按照造成的实际损失。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者被认定无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还；不能返还或者没有必要的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失；各方都有过错的，应当承担相应的责任。法律另有规定的，从其规定。

二、怎样购买小产权房能够降低法律风险

根据购买小产权房的不同目的，降低法律风险的方法有：

首先，按照目前的政策，购买小产权房后是不能依法办理房产证的，所以如果想买房投资，一般是无法降低法律风险的。

其次，购买小产权房的人通常会遇到以下法律风险：

1.政府拆迁；

2.买卖合同无效，卖方怠于履行合同义务。

因此，根据上述情况，买方应做好以下工作以降低法律风险：

1、检查小产权房是否建在集体建设用地上，并依法办理审批手续；

2.尽量找有规模的小产权房，比如成熟的建筑面积。政府拆就不拆了。

3.找多个见证人见证买卖合同，都要签买卖合同；

4.使购买协议尽可能详细，包括以下内容：

(1)买受人永久拥有该房屋；

(2)如遇政府拆迁或其他情况，所有补偿归买方所有；

(3)违约金，如赔偿买方三倍货款等。

根据以上分析，根据《民法典》的规定，买受人被骗购买小产权房的，买受人可以向人民法院或者仲裁机构申请解除买卖合同，要求出卖人赔偿损失，通常按照造成的实际损失。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.