房屋买卖协议公证书在法律上起效果吗,房屋买卖协议公证有用吗

房屋买卖，应当签订书面房屋买卖合同，书面房屋买卖合同可以在网上查询，也可以到不动产登记机构领取。而且有的人会自己写买卖协议，那么民法典中手写的房产买卖协议不公证是否有效？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典中手写房产买卖协议不公证有效吗

公证不是房屋买卖协议生效的必备条件，所以手写的房屋买卖协议如果符合法律规定，不公证也是有法律效力的。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、如何确认房屋买卖合同无效

(1)房产和不动产分别转让，合同无效。房子建在土地上，依附于土地，不可分割。因此，当房屋所有权通过买卖方式转移时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转移。出卖人将房产、土地转让给不同当事人，或者只同时转让房屋所有权而不转让土地使用权的，买受人可以主张买卖合同无效。

(2)未办理登记过户手续的，合同无效。房屋买卖合同标的物所有权转移，以买卖双方向房屋所在地房管部门办理所有权转移登记为标志。否则，房屋买卖合同不能生效，房屋所有权转移的法律效力不能发生，即使房屋已经实际交付，也是无效的。因此，只要房屋没有正式登记过户，即使出卖人已经收取房款并将房屋交付给买受人使用，当事人仍然可以主张合同无效。

(3)产权主体有问题，合同无效。出售房屋的主体必须是房屋的所有权人。出卖他人房屋而无所有权的，其买卖行为无效。房屋产权为几个人共有的，只有经共有人同意才能出售。出售共有房屋时，必须提交共有人同意的证明。

(4)侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。业主出售出租房屋时，须提前3个月告知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。房屋所有权人在出售房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告房屋买卖合同无效。

(5)单位违规购房的，合同无效。机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。因特殊需要确需采购的，必须经县级以上人民政府批准。单位违规购买私房的，买卖关系无效。

(6)买卖有欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，约定价格，经房屋所在地房管部门同意后方可生效。合同生效后，双方不得无故毁约，应按合同约定的价格、期限和方式交货。但出卖人欺骗、隐瞒房屋质量的，或者生效后发现质量问题的，买受人可以要求与出卖人重新协商价格。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。

通过以上分析可知，根据《民法典》的规定，当事人书写的房屋买卖协议，如果行为人具有相应的民事行为能力；表达真实；如果不违反强制性