签了购房合同不卖可以吗,购买房子签了买卖协议不买了可以吗

买房的话需要签订房屋买卖合同，而且要书面签订。而有些人买卖房屋，并不签订书面的房屋买卖合同，只是口头约定买卖。那么，不签合同买房合法吗？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、买房不签合同买卖有效吗

房屋买卖时，无人签订房屋买卖合同，但办理房屋产权转移登记的，买卖有效；不办登记的，买卖无效。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。

第五百九十五条买卖合同是出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。

二、二手房买卖合同必须约定定金吗

其实二手房买卖合同的定金是不需要的，是否需要交定金要看双方的约定。

定金约定后，买方支付全款时，定金作为价款或收回。而且购房定金支付后，如有违约行为，不履行合同，会产生以下法律后果：

1.如果买方在交付定金后不履行约定，支付剩余房款，则损失定金利息，无法取回；

2.如果卖家支付定金后不履行约定，需要双倍返还定金。

另外，现在人们达成了房屋买卖合同，约定定金已经成为普遍现象，所以如果在二手房买卖合同中约定定金，要注意以下几点：

1.约定定金时，应当采用书面形式，可以签订定金合同或者在二手房买卖合同中约定定金条款；

2.约定定金时，定金数额可以协商，但按规定不得超过房价的20%。超出部分不受押金违约金约束，只能作为预付款。

通过以上分析我们知道，根据《民法典》的规定，不动产权利的设立、变更、转让、消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不生效。因此，房屋产权登记后，未签订买卖合同的，不影响房屋买卖的效力。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.