想退房退钱可以吗

或者租客或家庭主妇想在合同期满前退房，要求退还已经支付的房租。这种行为是可以得到法律支持的，房东应该按照规定把钱退还给租客。但房东有权收取部分违约金，因为租客提前退租违反了合同。请问我要不要退房退钱？下面是无忧找律师网边肖的详细回答。一、想退房退钱可以吗

1.如果你想退房，可以要求退款。

2.法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百六十六条合同终止后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

因违约而解除合同的，权利人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。

主合同终止后，保证人对债务人应当承担的民事责任仍应承担保证责任，但保证合同另有约定的除外。

二、买房时可以把房子退掉的情形

1.延期交房

这种现象相当严重。延期交房是指开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，开发商的入住通知延期。一般延期交房退房的约定期限为30天至90天。如果过了这个期限开发商还不能交房，购房人可以要求开发商退房，要求双倍返还定金或者支付房款利息。

2.开发商缺乏有效证件和批文，导致合同无效。

根据规定，开发商必须有完整的文件，以盖楼和出售房屋。如果开发商的证件不全，那就是违法的，与买家签订的合同无效。因合同无效，购房人应腾退房屋，开发商应返还购房人已支付的房款。

3.开发商未经买方同意变更设计。

在购房者和开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得购房者的同意。否则开发商构成违约，购房人有权退房。如果开发商擅自改变户型、朝向、面积等设计。未经购房人同意，购房人可以按照合同约定要求开发商退房。

4.拿不到产权证。

由于开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内取得产权证。如果约定了这个条件，买受人可以要求返还房屋。此外，由于前几年部分楼盘操作不规范，部分开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生。结果就是买了这些房产的购房者入住多年拿不到产权证，购房者也可以要求退房。

5.无法获得贷款

签订合同时，除一次性付款或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，提交公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示其不具备公积金贷款条件，购房人无法获得公积金贷款，购房人可以要求退房。同样，如果购房者因开发商原因无法办理商业按揭贷款，也可以按合同约定退房。

6.实测房屋面积与临建面积误差超过3%。

套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以往按建筑面积计量的“惯例”。

7.房屋质量不合格。

房屋质量不合格是房子的“硬伤”。这种情况下，开发商很难拿到《竣工备案表》，无法交付房屋，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实不合格。

8.商品房地基基础和主体结构质量检测不合格的，买受人有权退房。

如果买方取消房子

由于房屋质量严重影响正常居住和使用，如果买受人要求退房，要求开发商赔偿损失，法院也会予以支持。一般房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后室内空气质量差，影响室内居民健康，室内噪声影响住房等。

10.开发商抵押了房子。

如果开发商在出售房屋前将房屋抵押，或者出售给买受人后，将房屋抵押给他人，根据相关法律规定，合同无效，买受人可以要求退房。

想要退房并要求退款的房客可以获得法律支持。租客可以退房的时候，可以要求房东退还部分租金。但对于租客提前退租，房东可能要承担一定的违约金。希望以上内容能对你有所帮助。如果您有任何其他问题，您可以点击下面的按钮或咨询无忧找律师com.的专业律师