房屋买卖免责条款,房屋买卖违约责任范本

买卖房屋时，要签订书面的房屋买卖合同，合同会约定很多条款，比如房屋所在地址、门牌号、买卖双方信息、价格、交房时间等。合同签订后，要按合同履行义务，否则要承担违约责任。除非有免责条款，房屋买卖合同中双方的免责条款有哪些？让我们和无忧找律师网边肖一起分析这个问题。一、房屋买卖合同双方免责指哪些

房屋买卖合同的免责事由，是指免除违反合同义务的债务人在房屋买卖合同中的违约责任的原因和理由。包括主要法定免责事由和约定免责事由，具体内容如下：

1.不可抗力。根据我国《民法典》第一百八十条、第五百九十条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力致使商品房买卖合同不能履行的，根据不可抗力的程度，部分或全部免除当事人的责任。我国现有的房屋预售合同或现房买卖合同中一般都规定了不可抗力条款，有的甚至将建设单位逾期交付、政府审批延迟等行为规定为不可抗力。

只要是不可抗力造成的损失，开发商都要免责，这对买方极为不利。此外，当法律另有规定时，即使发生不可抗力，也不能免除责任。这里主要是指迟延履行后的责任。即一方迟延履行债务后，应当对逾期履行期间因不可抗力造成的损害承担责任。此外，对于不可抗力的免责，还有一些必要条件，即当不可抗力导致无法履行时，债务人必须及时通知债权人，并且必须向债权人提交经有关机关核实的文件作为有效凭证。

2.其他法定豁免。被申请人未采取适当措施，导致损失扩大的，免除债务人对扩大的损失承担责任，我国《民法典》第五百九十一条规定。

此外，当事人还可以约定其他免责事由，但必须符合我国的相关法律规定。

因此，在房屋买卖合同中，免责条款可以约定如下：

1.因不可抗力给房屋及其附属设施造成的损失，甲乙双方均不承担责任。

2.如因政府政策导致本合同不能完全履行，甲乙双方互不负责。

二、房屋买卖合同免责条款无效的情形有哪些

房屋买卖合同中的免责条款无效：造成对方人身伤害，因故意或者重大过失造成对方财产损失。

《中华人民共和国民法典》

第五百零六条合同中的下列免责条款无效：

(一)造成对方人身伤害的；

(2)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

大家提出的“房屋买卖合同中双方的免责事由有哪些”这个问题在本文中已经得到了解答，即房屋买卖合同中双方的免责事由是指因不可抗力导致不能继续履行的事项以及当事人约定的有效免责条款。如果你还是不明白，请去无忧找律师com咨询律师。