小产权房屋更名费是谁收取,小产权更名的法律效力

现实社会中，很多房子属于小产权房。一般来说，这类房子没有房产证。但是很多人都想买这样的房子，因为小产权房相对便宜，那么民法典中的小产权房买卖是否需要交更名费？以下将由无忧找律师网边肖回答。一、民法典小产权房屋买卖需要交更名费吗

不需要。

根据《民法》规定，由于小产权房不具有法定所有权，因此在买卖小产权房时无法进行所有权登记，但不影响小产权房买卖合同的效力。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。

第二百一十五条当事人之间订立的关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未办理产权登记不影响合同效力。

二、小产权房合法吗

首先，目前小产权房有两种明确的情况：

1.集体建设用地上建造的房屋

法律允许农村集体组织在集体土地上建房，所以只要依法办理审批手续，就是合法建筑。

2.在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的房屋。

法律明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出售、转让、出租用于非农业建设，所以这种小产权房属于违法建设。

其次，能否买到合法的小产权房，可以从交易的对象来判断：

1.集体成员内部的调动和更换不受限制；

2.如果转让或出售给非本集体成员的第三方，则无法得到法律的认可和保护，无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

所以小产权房原则上是不允许交易的，但是如果在集体成员内部交易，法律上是允许的。

以上小编的内容就是这些。我们可以知道，民法典中的小产权房买卖是不需要缴纳更名费的，因为小产权房无法办理过户手续，但不影响双方买卖，所以签订合同同样有效。如果您还有任何问题，可以咨询无忧找律师com.的相关律师