民法典中买房时有住房抵押合同吗

现实生活中，买房的人很多，在买卖房屋时，要签订房屋买卖合同，并以书面形式签订。而且有的购房者是按揭购买，那么民法典中买房时是否有房屋抵押合同？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典中买房时有住房抵押合同吗

买房时，如果是向银行贷款购买的，房子是抵押给银行的，所以买方和银行要签订抵押合同。

《中华人民共和国民法典》

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括以下条款：

(a)有担保债权人权利的类型和数额；

(二)债务人履行债务的期限；

(三)抵押物的名称和数量；

(4)担保的范围。

《城市房地产抵押管理办法》

第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产向抵押权人提供债务履行担保而不转移占有的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以拍卖抵押房地产所得价款优先受偿。

本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产作为个人或者第三人提供给抵押权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人债务担保的公民、法人或者其他组织。

本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人支付首期规定的房价款后，贷款银行代为支付剩余房价款，并将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款担保的行为。

本办法所称在建工程抵押，是指抵押人将依法取得的土地使用权连同在建工程投资资产抵押给贷款银行，作为偿还贷款的担保的行为。

二、房屋出租后还能抵押吗

其实对于一套可以抵押的房子，要求并不多。最需要的是你是房子的主人，房产证上写着你的名字。如果不是你一个人，办理抵押时需要征得其他共有人的同意，才能成功抵押。

所以，对于正在出租的房子，因为房子的所有权还是属于房主，也就是真正的房主，那么你就有权利根据自己的需要来处置你的房子。与租客无关。承租人只是房屋的使用人，并不是真正的所有人，所以这种情况并不会妨碍房屋的抵押。

租的房子可以正常抵押，但是法律上有明确规定不能抵押。详情如下：

1.所有权来源为限制性抵押(包括福利性住房、营利性住房、私有住房等。);

2.根据城市规划，市政府决定收回土地使用权；

3.司法、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

4.共有的不动产，未经其他共有人书面同意的；

5.权属有争议的；

6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；

7.依法承包并由发包方抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等集体土地使用权以外的其他集体土地使用权。

根据以上分析，根据《民法典》的规定，房屋买卖时，如果购房者向银行贷款购房，房屋一般抵押给银行。所以他们除了要签订房屋买卖合同，还要签订房屋抵押合同。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.