买卖房子办手续下来需要多长时间,房屋买卖时效多久

房地产业是我国的支柱产业之一，带动了大量的就业人口和社会资金。现实生活中，买房的人很多，买卖房屋的时候都要办理过户登记。那么房屋买卖需要多长时间？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、房屋买卖办理总共需要多长时间

法律没有规定购房办理转移登记需要多长时间。申请转移登记后，不动产登记机构应当在30日内完成登记。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。

第十一条纳税人应当凭契税完税凭证和其他规定的文件、资料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理土地和房屋权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税证明的，土地管理部门和房产管理部门不予办理土地和房屋权属变更登记手续。

《不动产登记暂行条例》

第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理完毕不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、开发商延期交房违约金怎么算

实际上，开发商延迟交付主要包括以下两种情况：

1.正常延迟交货

比如由于施工延期，或者办理政府相关手续延期，市政设施延期，导致房屋逾期交付。其实在这种情况下，购房者需要给开发商一定的宽限期，等一段时间就可以收房了。

而且因为不是开发商所能控制的，也不是其主观故意，购房者通常无法主张违约金。

2.异常延迟交货

比如由于开发商的经济实力，政府手续不合法不可能等等。开发商无法交房或者短时间内无法交房。如果由此造成房屋延期交付，由于开发商存在一定过错，购房者可以积极主张房屋延期交付作为违约金。

延期支付违约金的索赔应按下列规定计算：

1.根据购房合同的约定，一般在购房合同中提前约定延期交房。一旦发现开发商拖延交房，可以主张承担违约责任，支付违约金。

而且，如果约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。

2.购房合同中没有约定的，可参照相关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准或有资质的房地产评估机构评估的租金标准计算并追缴违约金。

通过上面的分析我们知道，根据《不动产登记暂行条例》的规定，法律并没有规定房屋买卖和转让所需的总时间。签订房屋买卖合同后，要在10天内缴纳契税，取得完税证明后，还要办理过户登记。不动产登记机构的登记期限为30日。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.