以房抵债的房屋买卖合同有效吗,房屋抵债合同等同于买卖合同吗

在现实社会中，很多情况下，双方签订合同都是为了某种目的，例如，出售房屋偿还债务。很多人更担心的是合同的有效性，是否会受到国家法律的保护。那么，卖房还债的合同是否有效呢？下面，无忧找律师网边肖将为您解答相关内容。一、以房抵债的房屋买卖合同有效吗

双方签订的房屋买卖合同，经双方自愿签订，合同内容不违反法律规定，不侵害他人或国家利益的，具有法律效力。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准手续的，从其规定。未办理审批等手续影响合同效力的，不影响合同中审批等义务条款及其他相关条款的效力。应当申请批准的一方不履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。

《民法典》

第四百九十条当事人采用合同形式订立合同的，当事人签名、盖章或者捺指印时，合同成立。在签字、盖章或按指印之前，一方已经履行了主要义务，另一方接受时合同成立。

依照法律、行政法规或者当事人的约定，应当以书面形式订立合同。如果当事人没有履行，但一方已经履行了主要义务，另一方接受，合同成立。

第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋买卖合同备案有什么意义

房屋交易登记备案制度主要是通过商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房人的合法权益。核心是防止预售期出现“一房多卖”的现象。

商品房预售合同的登记备案管理，就是给每套预售合同分配不同的编号，明确规定一套房子只能卖给一个人，有效防止商品房预售中重复销售、抵押的现象。

除了规避“一房多卖”的风险，购房合同登记也是购房者申请贷款的必要条件。在一些地方的房产交易中，贷款银行只有在审核购房合同进行登记后才会发放贷款。因此，大部分开发商在合同登记备案后，不会立即将合同返还给购房者，而是交给银行审核申请贷款，直到银行贷款审批通过后，才会将购房合同返还给购房者。这也是现实中买家需要等待一个月甚至更久才能拿回购房合同的原因。

我们可以知道，按照规定，双方签订的房屋买卖合同，如果是双方自愿签订的，合同内容不违反法律规定，是合法有效的，否则以后发生纠纷会比较麻烦。以上是边肖整理的内容。如果还有疑问，可以咨询无忧找律师网相关律师。