退房不动产登记能撤销吗,不动产证已出如何退房

现实生活中，房屋租赁非常普遍。租房时，一般签订书面租赁合同。租赁合同约定的租赁期限届满后，承租人须将房屋返还承租人。那么，民法典退房有必要注销产权证吗？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典退房是否要注销不动产权证

退房不是注销房产证的情况，但注销房产证的情况包括：房产灭失；人们放弃他们的不动产权利；不动产被依法没收、征收或者收回等。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第二十八条有下列情形之一的，当事人可以申请注销登记：

(a)不动产的损失；

(二)债权人放弃不动产权利；

(三)房地产被依法没收、征收或者收回的；

(四)人民法院和仲裁委员会的生效法律文书导致房地产权利消灭的；

(五)法律、行政法规规定的其他情形。

房地产上已经设立抵押权、地役权或者预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、地役权和预告登记权利人同意的书面材料。

二、期房退房情形有哪些

1.延期交房到了开发商和购房人在合同中约定的交房日期，但开发商的入住通知却迟迟不到。根据《民法典》的规定，经买受人催告，开发商在三个月的合理期限内不履行的，买受人有权要求开发商退房，并索要定金或房款利息。

2.开发商开发手续不全导致合同无效。开发商必须有完整的文件，以盖楼和出售房屋。如果开发商的证件不全，那就是违法的，与买家签订的合同无效。由于合同无效，开发商应返还购房人已支付的房款。

3.开发商未经买方同意变更设计。在购房者和开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得购房者的同意。否则开发商将构成违约，购房人有权退房。如果开发商改变了户型、朝向、面积等设计。未经购房人同意，购房人可以根据合同约定要求开发商退房。

4.房屋面积误差超过3%。房屋交付时实测面积与签约时暂测面积误差比超过3%的，购房人可以要求返还利息。

5.房屋质量不合格严重影响使用。

根据以上分析，根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，退房不属于注销不动产权证书的情形，所以不需要注销不动产权证书。注销房地产权属证书的情形包括：房地产灭失；人放弃不动产权利等。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.