私人房屋买卖合同有法律效力吗,私人的房屋买卖合同有效吗

在实际社会中，由于房价上涨，会有人选择房产进行投资。在实践中，许多人会出售他们的私有房屋来赚取利润。我国法律规定，如何确定私有房屋买卖合同的效力？让我们来看看无忧找律师网边肖给出的相应答案。一、私人房屋买卖合同的效力怎么确定

私有房屋买卖合同的效力主要取决于签订过程和标的物是否合法。依法签订的合同具有法律效力，受法律保护。

103010第一百四十三条，符合下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。

二、签订买卖合同时双方需要注意什么

1.确定卖方提供的标的物是否存在权利瑕疵。

合同标的物买卖权的瑕疵，是指第三人对标的物享有请求权，买受人不能取得所有权或完全所有权。为了保证买受人能够取得无争议的财产，买受人在订立合同时必须要求出卖人事先声明出卖人拥有该财产并有权依法处分。出卖人未将第三人对标的物享有的权利事先告知买受人的，买受人有权要求降价，或者解除合同并要求赔偿损失。

2.确定标的物是否存在质量瑕疵。

出卖人出售的标的物必须符合法律的规定和当事人的不定期约定。如果标的物有表面瑕疵(正常检验可以发现的瑕疵)，买受人应当在验收标的物时提出；如果标的物存在隐性瑕疵(即需要进行技术鉴定或在标的物使用过程中才能发现的瑕疵)，买受人应在规定的期限内提出。出卖人交付的标的物有瑕疵，买受人有权拒绝接受。已被买方接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，出卖人在订立买卖合同时已经对标的物的瑕疵作出声明，或者买受人知道标的物的瑕疵并愿意购买的，出卖人对标的物的瑕疵不承担责任。

3.督促卖方按照协议和法律规定的时间、地点和方式完成演唱会标的物并办理相关手续。

比如不动产、机动车、船舶都要登记。

4.主动澄清价格条款。

价格是销售合同中的一项重要条款。如果价格条款缺失或不明确，买方付款就没有标准或依据，容易发生纠纷。

在我国，法律规定双方签订的私有房屋买卖合同的效力，主要看签订过程和标的物是否合法。依法签订的合同具有法律效力，受法律保护。具体规定如上。无忧找律师边肖对这个问题的回答如上。欢迎来到无忧找律师网进行法律咨询。