商业贷款购房需要担保吗,买房商业贷款需要交担保金吗

买房的时候，很多购房者都是按揭买的。按揭购房可以分为公积金贷款和商业贷款两种。商业贷款是商业银行发放的贷款，由银行批准。那么，商业贷款需要保函吗？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、买房商业贷款需要担保函吗

如果你向商业银行申请贷款买房，要不要保函由商业银行决定。如果商业银行需要担保，贷款人将提供保函。

《中华人民共和国民法典》

第三百八十六条【担保物权的定义】债务人不履行到期债务或者当事人约定担保物权实现时，担保物权人对担保财产依法享有优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。

第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保是主债权债务合同的从属合同。主债务合同无效的，担保合同无效，但法律另有规定的除外。

担保被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错承担相应的民事责任。

二、银行保证函的特点

1.独立。一般来说，保函虽然源于基础交易，但一旦开出，就脱离了基础交易，有了自己的独立性。但目前各国法律并不完全认同保函的独立性。比如根据我国《民法典》规定，保函从属于基本交易合同，不具有独立性。

2.记录。付款是根据银行保函中规定的单据进行的，而不是根据基础交易的实际履行情况进行的。和信用证业务一样，银行只负责检查单据的表面一致性，所以只有有效索赔，不存在索赔合理与否的问题。

根据上述分析，根据《民法典》的规定，买方在向商业银行申请贷款时，应由商业银行决定是否提供担保函。如果商业银行需要担保，贷款人需要向银行提供担保。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.