房屋买卖定金有效期多久,民法典关于房屋买卖定金的规定

现实生活中，房屋买卖时，为了保证当事人履行合同，出卖人通常会要求买受人支付定金。在定金方面，合同履行的定金，如果一方不履行，就要受到定金罚则的约束。民法典房屋买卖定金多久生效？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典房屋买卖定金多久生效

房屋买卖交易有定金的，定金条款自合同生效时生效，书面房屋买卖合同自当事人签字或者盖章时生效。

《中华人民共和国民法典》

第四百九十条当事人采用合同形式订立合同的，当事人签名、盖章或者捺指印时，合同成立。在签字、盖章或按指印之前，一方已经履行了主要义务，另一方接受时合同成立。

依照法律、行政法规或者当事人的约定，应当以书面形式订立合同。如果当事人没有履行，但一方已经履行了主要义务，另一方接受，合同成立。

第五百八十六条当事人可以约定一方应当向对方给付定金作为债权的担保。实际支付定金时，合同成立。

定金的数额由当事人约定；但不得超过主合同金额的20%，超过部分不具有定金的效力。实际支付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、商品房开发商不肯退还定金怎么办

首先，按照现行规定，买受人支付定金后，不能与商品房开发商就买卖合同的主要条款达成一致，买受人不买房。如果没有订立合同，开发商会将定金退还给购房者。

其次，如果商品房开发商拒绝退还定金，购房者可以向法院提起诉讼要求处理。

具体来说，去法院起诉时，遵循以下步骤：

1.先准备好诉状。陈述商品房开发商及时退还定金的要求，同时准备相应的证据。具体而言，可以收集和整理以下证据材料：

(1)录音或录像。即双方对商品房买卖合同的协商足以说明双方对买卖合同的主要条款不能达成一致，而不是因为买受人主观原因反悔买房。

(2)提供证人。如果其他人参与了谈判，他们可以被邀请作证。

(3)其他。比如当初谈判找专业律师，10能拿出《聘用律师合同》和律所出具的发票。

2.去法院投诉。具体可以去商品房开发商住所地或者合同履行地的人民法院。

3.起诉被受理并立案。检察官收到案件受理函后，按照规定等待开庭。

4.准时出庭。根据规定，检察官无正当理由拒绝在开庭时出庭的，可以辞退。

根据以上分析，根据《民法典》的规定，当事人以合同形式订立合同的，合同自各方签字、盖章或者按手印时成立。因此，房屋买卖合同支付定金的，定金自买卖合同成立时生效。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.