服刑人员的房产如何出售,刑事案件房产怎么执行

被告人被人民法院定罪后，就成了罪犯，要转到监狱执行刑罚。服刑期间，罪犯的身体自由会受到限制，有很多行为是他不能从事的。那么民法典中如何处理服刑人员的房产买卖？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典服刑人员房产买卖怎么处理

犯人没有人身自由，不能亲自买卖房屋，但犯人可以委托代理人买卖房屋。

《中华人民共和国民法典》

第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

根据法律、当事人的约定或者民事法律行为的性质，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十五条委托书采用书面形式的，应当载明代理人的姓名、委托事项、权限和期限，并由委托人签名或者盖章。

二、开发商延期交房违约金怎么算

实际上，开发商延迟交付主要包括以下两种情况：

1.正常延迟交货

比如由于施工延期，或者办理政府相关手续延期，市政设施延期，导致房屋逾期交付。其实在这种情况下，购房者需要给开发商一定的宽限期，等一段时间就可以收房了。

而且因为不是开发商所能控制的，也不是其主观故意，购房者通常无法主张违约金。

2.异常延迟交货

比如由于开发商的经济实力，政府手续不合法不可能等等。开发商无法交房或者短时间内无法交房。如果由此造成房屋延期交付，由于开发商存在一定过错，购房者可以积极主张房屋延期交付作为违约金。

延期支付违约金的索赔应按下列规定计算：

1.根据购房合同的约定，一般在购房合同中提前约定延期交房。一旦发现开发商拖延交房，可以主张承担违约责任，支付违约金。

而且，如果约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。

2.购房合同中没有约定的，可参照相关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准或有资质的房地产评估机构评估的租金标准计算并追缴违约金。

根据以上分析，根据《民法典》的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。犯人没有人身自由，不能亲自买卖房屋。服刑人员可以委托代理人买卖房屋。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.