口头房屋买卖合同有效吗,口头商品房买卖合同是否有效

房屋买卖应当订立书面合同，并在合同中载明双方及房屋的基本情况；房价、付款方式、付款时间；交货条件和日期；与产权登记有关的事项；质量承诺；对配套基础设施和公共设施交付的承诺和责任；公共配套建筑的产权归属及违约责任。关于口头房屋买卖合同是否有效，下面无忧找律师网边肖为您详细解答。一、口头房屋买卖合同是否有效

1.口头房屋买卖合同无效。房屋买卖应当订立书面合同，并在合同中载明双方及房屋的基本情况；房价、付款方式、付款时间；交货条件和日期；与产权登记有关的事项；质量承诺；对配套基础设施和公共设施交付的承诺和责任；公共配套建筑的产权归属及违约责任。

2.法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业与买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当载明以下主要内容：

(一)当事人的名称和住所；

(2)商品房的基本情况；

(三)商品房销售方式；

(四)商品房价款及总价的确定方法、付款方式及付款时间；

(五)交货条件和日期；

(6)装修及设备标准承诺；

(7)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺。以及相关的权利和责任；

(八)公共配套建筑的所有权；

(9)面积差异的处理；

(十)办理产权登记事宜；

(十一)解决争议的方法；

(十二)违约责任；

(十三)双方约定的其他事项。

二、没有产权证的房屋买卖合同是否有效

没有产权证的房屋买卖合同，依法即时生效，但对房屋仅具有债权效力，不具有物权变动效力。存在房屋没有产权证的障碍，使房屋无法过户，属于产权变更，不影响买卖合同的效力。

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