房产赔偿标准,房地产补偿价值怎么计算

房产的赔偿要按照相关合同计算，合同规定了一方违约要赔偿多少比例。没有计提的，按照总房款逾期贷款利率(每日2.1 ，年利率7.665%)计算。一般来说，房产补偿是为了应对房价上涨，或者开发商一房二卖的问题而设定的。关于房产补偿如何计算的问题，以下是无忧找律师网边肖的详细解答。一、房地产赔偿金如何计算？

一般开发商合同里都有规定，有的预计从合同交付到实际交付，90天内支付已付利息。一是按照银行同期贷款利息按日计算支付利息。二、违约金的计算，按照双方约定的合同比例的计算方法，比如按照全部房款万分之一的标准。然后就是把总房价乘以万分之一再乘以违约日期。违约责任和违约事项包括：

(1)签订认购书后，购房人不买房、不要求换房，开发商不卖房、不要求换房；

(2)买家未能按时付款；

(3)开发商未按时交付房屋；

(4)面积变化超出约定范围的；

(5)房屋装修标准和质量不符合要求，保修不到位。

(六)产权转让手续不全或不能按期办理的。商品房责任相关文件：《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》。商品房交付使用时，房地产开发企业应当向购房人提供：房地产开发企业对所售商品房质量责任的法律文件应当列明质量等级、保修范围、保修期限、保修单位等内容。经工程质量监督单位核实。另外，如果购房者觉得违约金太低，购房者可以要求退房。

法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、购房合同违约赔偿金的定义

销售违约主要表现在以下几个方面：一是一方无正当理由不付款或不收货；二是一方无正当理由不正确履行。损失金额应根据货物的市场价格与合同价格之间的差额计算。根据客观标准计算损失时，应注意以下问题：

1.这个标准只适用于合同标的价格持续上涨的情况。如果合同标的物的价格在下跌，那么买方就不存在计算损失赔偿的问题。当然，如果违约给买方造成其他损失或者合同有违约金条款，买方仍然可以要求赔偿或者支付违约金。

2.作为计算损失额基础的市场价格一般应为履行地的市场价格。如果履行地没有市场，就很难确定客观的市场价格。在这种情况下，应以买方最容易买到替代品的地方的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失金额的基础。

需要注意的是，购房者退房时违约金的金额是固定的，也就是说，即使逾期天数增加，违约金的金额也是不变的。如果消费者想行使退房权，应尽早决定，及时与开发商协商退房事宜；如果协商不成，根据合同尽快申请仲裁或诉讼。希望以上内容能对你有所帮助。如有其他问题，可点击下方按钮进行咨询，或咨询无忧找律师com.的专业律师