上海住房租赁合同下载,上海住房租赁合同

5.租约到期时，合同自然终止。

6.因不可抗力致使合同无法履行的，合同终止。

第十条房屋交付和收回验收

1.甲方应保证租赁物业本身、附属设施和设备正常使用。

2.双方应参加验收。对装修、器具等硬件设施和设备有异议的，应在现场提出。当场难以发现和判断的，应当在日内向对方索赔。

3.租赁期满后，乙方应将租赁房屋、附属设施和设备归还甲方。

4.乙方将房屋交还甲方时，应保持房屋、设施和设备完好，不得存放物品或影响房屋的正常使用。未经同意，甲方有权处置剩余物品。

第十一条处理甲方违约责任的规定

1.甲方因无法提供本合同约定的房屋而解除合同的，应向乙方支付本合同总租金的%的违约金。甲方不仅应按约定支付违约金，还应赔偿违约金以外的损失。

2.如果乙方要求甲方继续履行合同，甲方应向乙方支付滞纳金，滞纳金为每逾期一天的日租金的两倍。甲方还应承担因延迟交货给乙方造成的损失.

3.因甲方延迟履行维修义务或紧急情况，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或扣除租金，但乙方应提供有效证明。

4.甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按合同总租金的%向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以赔偿乙方的损失，甲方也应承担赔偿责任。

5.如因房屋所有权瑕疵或房屋非法出租导致本合同无效，甲方应赔偿乙方损失。

第十二条乙方违约责任

1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方应按合同总租金的%向甲方支付违约金。如果支付的违约金不足以赔偿甲方的损失，乙方也应负责赔偿，直至所有损失得到赔偿。

(1)未经甲方书面同意将房屋转租或出借给他人的；

(2)未经甲方书面同意，擅自拆除、改变房屋结构或损坏房屋的；

(三)改变合同约定的租赁用途或者将房屋用于非法活动的；

(4)拖欠租金超过个月。

2.在租赁期内，如乙方未能支付本合同规定应由乙方承担的费用，每延迟一天，应向甲方支付总费用的%的滞纳金。

3.在租赁期内，如乙方未经甲方同意擅自退租，乙方应向甲方支付合同总租金的%作为违约金。如果支付的违约金不足以赔偿甲方的损失，乙方也应承担赔偿责任。

4.如果乙方未能支付租金，乙方应支付双倍的滞纳金

1.因不可抗力导致无法继续履行本合同而造成的任何损失，甲乙双方均不承担责任。

2.因国家政策需要拆除或重建租赁房屋的，甲乙双方不承担任何损失。

3.因上述原因解除合同的，租金按实际使用时间计算，不足一个月的，按天数计算，多退少付。

4.不可抗力是指“不可预见、不可避免和不可克服的客观条件”。

第十四条本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充条款。补充条款和附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第15条争端的解决

本合同项下发生的争议应由双方协商或申请调解；协商或调解不成的，按以下第种方式解决(只能选择以下两种方式中的一种)

1.提交仲裁委员会仲裁。

2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十六条其他约定事项

1、

2、

第十七条本合同经双方签字后生效。

第十八条本合同及其附件一式两份，双方各执一份。具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份证号码(或营业执照号码)身份证号码：

电话：

传真：传真：

地址：

邮政编码：

财产所有权证书。

房地产经纪机构资质证书编号：

签字代表：

签署日期：年月日签署日期：年月日

签署地点：签署地点：

主编：米、小杨

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