租赁协议书范本,代管租赁协议

10.物业管理

10.1当租赁到期或合同提前终止时，承租人应在到期日或提前终止日清理租赁物，并在搬迁后将租赁物返还给出租人。如果承租人在返还租赁物时未能清理杂物，出租人应承担清理杂物的费用。

10.2承租人使用租赁房屋时，必须遵守中华人民共和国法律、广东省法规和出租人关于租赁房屋物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。如承租方违反上述规定，影响建筑物周围其他用户的正常运行，承租方应赔偿由此造成的损失。

11.装饰术语

11.1租赁期内，承租人如需对租赁房屋进行改造或重建，应提前向出租人提交改造和重建的设计方案，该方案应经出租人批准，并报政府相关部门批准。如果改建和重建计划可能影响公共部分和其他相邻用户，出租人可以对这部分计划提出异议，承租人应予以修改。改建和装修费用由承租人承担。11.2如承租人的装修改造计划可能影响租赁房屋的主体结构，须经出租人和原设计单位书面同意后方可进行。

11.3装修改造增加的附属物的产权属于出租人。承租人无权主张这一权利或要求出租人给予补贴。

12.转租

经出租人书面同意，承租人可以将租赁物的一部分转租，但承租人应负责转租部分的管理，包括向转租人收取租金。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不得因承租方的转租而改变。

在转租的情况下，承租人还必须遵守以下条款：

1]转租期限不得超过承租人对出租人的租赁期限；

2]转租租赁房屋的目的不得超过本合同第一条规定的目的；

3]承租人应在转租合同中明确规定，如果承租人提前终止本合同，承租人和转租人的转租合同应同时终止。

4]承租人应要求转租人签署保证，保证其同意履行承租人与出租人之间的合同中关于转租的条款，并承诺就履行本合同与承租人承担连带责任。承租人终止本合同时，转租同时终止，转租人无条件搬出租赁房屋。承租人应在转租人签字后_ _ _ _ _天内，将转租人签署的保函提交出租人备案

13.1租赁期内，若承租人超过一个月未支付租金或物业管理费，且出租人在书面通知承租人支付欠款后5天内未支付相关款项，出租人有权停止承租人使用租赁物业内的相关设施，由此造成的一切损失(包括但不限于承租人和转租人的损失)均由承租人承担。

13.2如承租人超过2个月未支付租金或物业管理费，出租人有权提前终止本合同，并按本条第2款的规定执行。本合同自出租人以传真或书面形式通知承租人(包括承租人)之日起自动终止。出租人有权保留承租人租赁财产(包括转租承租人的财产)中的财产，并在书面通知终止合同之日起5日后，出租人应以保留的财产进行拍卖，以抵消承租人因租赁行为而发生的一切费用。

13.3未经出租人书面同意，承租人不得提前终止本合同。承租人确需提前解除合同的，应当提前2个月书面通知出租人，并履行以下手续后，方可提前解除合同：

1]将租赁物返还给出租人；

2]付清租赁期间的租金和本合同产生的其他费用；

3]在本合同提前终止之日或之前，出租人应支付相当于当月租金两倍的赔偿金。出租人应当在承租人履行上述义务后5日内，无息退还承租人的租赁保证金。

14.免责条款

14.1如果由于政府租赁行为法律法规的修改或当地政府的行为，出租人无法继续履行本合同，将按第14.2条执行。

14.2任何一方因严重的自然灾害、战争或其他不可预见的不可抗力而不能履行本合同，且其发生和后果无法防止或避免的，遇到上述不可抗力的一方应立即以邮寄或传真的方式通知另一方，并应在30天内提供不可抗力的详细情况以及合同不能履行、部分履行或延迟履行的原因的证明文件。证书应由不可抗力发生地的公证处出具。

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