【关键字】土地承包合同 解除合同 单方解除权
【案情简介】
2007年1月1日，耿xx(乙方)与秦xx(甲方)签订土地合同，约定甲方将中国人民解放军61672部队管理的西北王镇土井村4-7、4-8区43亩耕地承包给乙方，合同期限为2007年1月1日至2010年1月1日，年承包费每亩450元。乙方必须保证按时向甲方支付土地承包费。每逾期7天，甲方收取年租金的10%作为违约金。逾期15天，甲方有权终止合同。合同签订后，耿xx于2007年9月24日向秦xx支付土地承包金19，350元。
此后，耿xx因秦xx未能协调承包土地的水电使用，向北京市海淀区人民法院提起诉讼，要求解除双方签订的合同，并赔偿133，182元。
2008年4月2日，北京市海淀区人民法院作出(2007)海民子楚第26110号民事判决，认为耿xx与秦xx签订的土地合同合法有效。gengxx声称终止合同并赔偿损失，理由是qinxx不能提供电力和电力，缺乏事实和法律依据。判决驳回了耿xx的诉讼。该判决已具有法律效力。
在本案的审理过程中，秦xx表示，曾在2007年12月1日前致电耿xx，让耿xx支付合同费用，但耿xx说不出该怎么办。在gengxx一再要求gengxx支付合同费用而gengxx不予理会的情况下，它认为gengxx不会继续履行合同。耿xx对此予以否认，称他没有给秦xx打电话，并表示他将不再承包土地。相反，他一再要求秦xx支付合同费用，但秦xx不接受，并表示他不能再将土地承包给秦xx。
为此，秦xx申请证人、李、张出庭作证，但三名证人的证言相互矛盾。在本案审理过程中，耿某表示，按照惯例，耿某应在2008年1月1日前缴纳2008年的合同费。对此，耿xx表示，合同并未规定支付合同费用的时间，只要合同费用在合同期限内支付，即在2008年12月31日之前。
在诉讼中，双方同意耿某仅未支付2008年的合同费用。
以上事实有耿xx、秦xx签名的《土地承包合同》(2007)海民第26110号民事判决书、房屋照片、案件庭审记录等证据支持。
【裁判要点】
法院认为，耿xx和秦xx之间签订的土地合同不违反法律，应当有效。
在本案中，秦xx要求终止合同的主要原因是耿xx未能按时支付合同费用，并明确表示不再承包土地。双方签订的土地合同没有明确约定合同资金的具体支付日期。秦xx主张，双方的做法应该是先交钱，再种地。它缺乏事实和法律依据。因此，秦xx声称，耿xx没有按照合同支付2008年的合同资金，法院不予支持。法院不支持秦xx的主张，即耿xx明确表示他不愿意继续履行合同，证据不足。据此，在本案中，秦xx无权单方解除合同。他关于终止合同的反诉缺乏事实和法律依据，本法院不予支持。法院也不支持其关于房屋拆迁和基于合同终止的损失赔偿的反诉。
据此，耿某要求继续履行合同有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同》第8条和第60条的规定，本院判决如下：
原告耿xx与被告秦xx签署的第《土地承包合同》号合同继续履行。被告秦xx将在本判决生效后15天内将本合同项下43亩土地交付原告耿xx使用。
二、驳回反诉原告秦xx的反诉。
这
反诉案件受理费35元，由反诉原告秦xx负担(已付)。
陈
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