房地产产权文书是每个鉴定人在鉴定时必须掌握的第一个重要信息，也是确认房地产的房屋所有权和土地使用权，或者产权作为担保、债权与房地产抵押并存等权益的有效法律凭证。它包括房产证和土地出让(转让)合同、建设用地规划许可证、建筑施工许可证、房地产预售许可证、建设工程竣工验收合格证等。这些法律文件与评估方法直接相关。虽然自20世纪80年代房地产制度改革以来，特别是《城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》颁布实施以来，城市房地产的产权管理逐步完善，但过去的大量历史问题导致相当一部分房地产权属状态复杂化。是鉴定人日常鉴定工作中的难点之一，也是正确鉴定的依据。
各种不动产产权文件中记载的不动产所有权的内涵不同，但都与不动产评估密切相关。比如在城市房屋拆迁评估中，我们经常会遇到一些房屋下的土地被划拨，有的房屋被出售，有的有产权证，有的没有产权证，有的产权证上注明是供住宅使用，但实际上有商业价值。有些房产证证明是写字楼，但其实下面有大型商场。对于这种情况，在选择评估方法时，
二、把握对等原则
在房屋拆迁工作中，被拆迁单位和被拆迁单位往往处于不平等的地位，主要表现在经济地位、参与拆迁的主动性、补偿安置协议中的不同立场。在拆迁过程中，拆迁户处于被动地位，其被动地位使其合法权益易受侵害。为消除拆迁户的抵触情绪，政策应倾向于保护拆迁户的合法权益。在进行房屋拆迁补偿时，标准应略高于(至少不低于)类区同类普通房屋的正常市场价格水平当然，过度增加拆迁工人的负担会打击拆迁工人的积极性，进而影响城市改造建设。
三、关于农村房屋拆迁评估
随着城市建设步伐的加快，许多中小城市迅速向农村扩张，带来了大量的农村房屋拆迁。农村房屋占用的土地大部分是农村集体土地，没有房产证和土地证。在这种情况下，应该用什么方法作为鉴定人来评价呢？y这和安置方式有关。若房屋为实物安置(一对一)，则应采用成本法对房屋装修及附属物进行评估。以货币形式补偿的，应当以重置价格评估房屋装修及附属物，再考虑原土地使用权的价值。这里的原土地使用权不应低于该地块目前的市场出让价格。实践中，采用货币补偿时，政府往往先定地价，再考虑房屋重置价格。
四、关于工业厂房的拆迁评估
工业厂房抵押评估常采用重置成本法，其中基本重置价格、城市建设配套费、投资管理费、财务费、工后三通费、税金等是以当地房地产管理部门发布的指标为依据，通常不够准确。比如工业厂房建设规模不大，后三环节成本细化为道路、场地、绿化、水和污水等。这样会更准确。
在工业厂房的评估中，会有一个厂房，有些单位已经报建并取得了房产证，有些单位还没有报建，比如门卫、食堂、配电室、泵房等。评价方法应该一样吗？此时，应检查规划许可容积率。如果这些建筑面积加起来超过容积率，那么成本就应该按照道路和场地来计算，还要考虑投资管理费和财务费用。城市建设配套费
房屋拆迁补偿估价具有政策性强、影响大、覆盖面广、时间短的特点。房屋拆迁补偿估价与其他估价目的存在一定差异，不同于房地产公开市场价值的真实估价。如果不从实际出发，套用《条例》新规，进行逐户拆迁补偿估价，不仅会增加难度和业务量，还会导致拆迁标准混乱。因此，房地产估价师要认真领会新《条例》的精神。掌握拆迁补偿估价的特点、拆迁法律法规和地方政策，严格遵守职业道德，及时了解和掌握当地房地产市场的市场情况和特点，有大局感和综合平衡感，使估价结果尽可能贴近实际。
查看更多相似文章还没有评论，快来抢沙发吧！
所谓拆迁评估的合法性，就是在取得合法房屋拆迁许可证的前提下，严格按照评估原则、方法和程序，对具有合法权益的房地产进行评估。具体来说，可以分为三个层次：一是拆迁的合法性；第二，不动产所有权的合法性；第三，评价的合法性。一、拆迁的合法性。拆迁评估，顾名思义，就是有拆迁的时候才评估。但是，并不是所有的
由于项目的大规模建设，政府征收房屋的比例越来越高。越来越多的老城区或农村地区的人知道征收。那么今天，无忧找律师小编就带大家来房地产拆迁评估价格是多少看一看。一、房地产拆迁评估依据评估拆迁补偿价格的法律依
什么是拆迁评估，评估报告是什么？如果工厂要拆迁，可以委托他人评估工厂的损失，然后赔偿损失。你知道厂房拆迁评估报告怎么写吗？如果你不知道，无忧找律师小编会带你去了解。厂房拆迁评估报告客户：_______厂房受托人：____评估机构厂房拆除造成的损失包括：1、房地产损失评估。指对不能随其移动的财产的拆迁补偿价值的评估；2.停产损失评估。指因搬迁停产造成的损失价值评估；3.搬迁费用评估。
拆迁评估就是我们通常所说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估是指拆迁公告发布后，由具有相应资质的房地产价格评估机构确定的行为。那见见拆迁评估不合理该怎么办？以下是无忧找律师的介绍一、拆迁评估不合理该怎么办？1.可以要求评估机构说明评估结果；2.如果解释无效，可以重新评估。变
随着社会的不断发展和城市的不断扩张，一些房屋会在这个过程中被拆除。众所周知，房屋拆迁时，需要依法进行补偿。通常有两种方式：货币补偿和安置补偿。在确定补偿价格之前，有必要对房屋进行评估。那么房屋拆迁评估是怎样呢？下面无忧找律师小编会给大家详细介绍，希望对大家有所帮助。一、房屋拆迁评估是怎样1.评估时间。被拆迁房屋的价值评估以房屋拆
拆迁补偿是指拆迁人按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予被拆迁房屋所有权人的补偿。拆迁补偿方式可以是货币补偿、房屋产权调换，也可以是货币补偿与产权置换相结合。那么当房屋拆迁评估价格过低时，我们该怎么办呢？无忧找律师为你解答。《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条被征收房屋价值是指评估时熟悉情况的双方当事人以
房屋拆迁时，拆迁方需要对被拆迁项目进行评估，从而确定拆迁评估的相关标准，并进行后续的拆迁过程。所以今天我们就来和无忧找律师边肖一起看看房屋拆迁的评估过程和相关问题的答案。一、房屋拆迁评估流程是怎样1、拆迁调查及工程预算。由拟申请单位组织《房屋拆迁许可证》；2、拆迁管理部门对申请单位申报材料进行审核。申报材料包括：(1
拆迁评估就是我们通常所说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估是指拆迁公告发布后，由具有相应资质的房地产价格评估机构确定的行为。那么如何评价征地拆迁呢？无忧找律师收集整理了相关资料。快来看看。一、房屋拆迁的五种评估方法1.市场比较法是将评估对象与评估日最近交易的类似房地产进行比较，并对这些类似房地产的已知价格进行适当修正，从而估计出评估对象客观合理的价格或价值。市场
根据第《物权法》42条，目前房屋拆迁已经纳入征收体系。国家通过征收命令强制取得非国有房屋所有权，实施拆迁，收回土地使用权。拆迁只是房屋征收的一个环节，征收的前提是“为了公共利益的需要”。不难预测，在公共利益的背景下，私人利益必须做出让步，房屋必须交给拆迁，被征收人很难抗拒征收，补偿安置自然会成为房屋征收的核心内容。评估被征收房屋价值是安置补偿的前提，房屋评估价格应为公开市场价格，但实际评
