由于项目的大规模建设，政府征收房屋的比例越来越高。越来越多的老城区或农村地区的人知道征收。那么今天，无忧找律师小编就带大家来房地产拆迁评估价格是多少看一看。
一、房地产拆迁评估依据
评估拆迁补偿价格的法律依据有市场评估价、商品房成交均价、重置价三种，三者用途不同，适用情况不同。
市场评估价格
市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合要求的专业评估机构，遵循评估原则，根据评估目的选择合适的评估方法，综合分析影响房地产价格的因素，在评估时点对房地产客观合理的价格或价值进行估计和判断的活动。
平均交易价格
商品房成交均价是指相关部门每季度定期汇总、测算并公布的同一区域内同类型普通住宅商品房成交均价。
重置价格
重置价是指评估机构采用评估时的建筑材料和施工工艺，根据评估时的价格水平，确定的与评估对象功能用途相同的新建建筑的正常价格。
二、房地产拆迁评估方式
市场比较法。
市场比较法最有说服力，也最容易让当事人接受，因为这种评估方法可以直接反映估价对象的市场价格，但前提是必须有类似房屋的交易实例进行对比。
成本法。
成本法是通过计算估价对象在估价时点的价格或重建价格，并扣除折旧，来估算估价对象客观合理的价格或价值。
收益法。
收益法是估计被评估对象未来的正常净收入，用适当的资本化率折现到评估时点并累计，从而估计出被评估对象客观合理的价格或价值。
清算价格法。
是评估对象开发后的估计价值，扣除估计的正常开发成本、税费和利润，估计评估对象客观合理的价格或价值。
基准地价修正法。
基准地价修正法是通过调整估价对象所在区域的基准地价，获得估价对象的客观价格。
三、房地产拆迁评估价格
1.北京房屋拆迁评估费
收费依据：北京物价局、北京房屋土地管理局《关于房地产中介服务收费的通知》。
执行时间：自1997年12月1日起在北京生效
收费标准：房屋拆迁评估费由政府设定，为拆迁评估补偿价格的1% ~ 1.5%，向征迁单位收取。
2.上海房屋拆迁评估费
收费依据：上海物价局、上海市住房和国土资源管理局关于本市城市房屋拆迁评估和专家鉴定收费标准的通知
通知全文：
各区县物价局、房地局及相关单位：
根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》有关规定，现就本市城市房屋拆迁评估及拆迁评估专家鉴定收费标准有关问题通知如下：
(一)、城市房屋拆迁评估费
1、拆迁户数量在100户(含100户)以下的住宅房屋，由拆迁评估当事人以每平方米建筑面积12元为依据，在上下浮动不超过20%的范围内协商确定具体评估费用。
2.对100户以上拆迁户的住宅房屋和非住宅房屋，拆迁评估参与各方应当在每平方米建筑面积10元的基础上，在不超过20%的浮动范围内协商确定具体评估费用。
(二)、城市房屋拆迁评估专家鉴定费
这是
(三)具有本市城市房屋拆迁估价资质的房地产估价机构和上海上海市房地产估价师协会组织的城市房屋拆迁估价价格改革专家委员会，应当按照《上海市房地产市场明码标价的实施细则》的规定，在收费场所明码标价，公布收费依据、收费项目和收费标准，不得以任何形式自行扩大收费项目或者提高收费标准。
(四)、违反本通知规定的，由市价格主管部门按照《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》给予行政处罚。
(五)、2001年11月1日以后，发放房屋拆迁许可证为本通知的依据。
(六)、其他有关规定与本通知相抵触的，以本通知为准。
以上就是无忧找律师边肖带来的《房地产拆迁评估价格是多少》的全部内容。拆迁是一件好事，因为它可以从政府那里得到很多钱以及优惠补偿，所以应该进行合理的评估。如有更多法律问题，请咨询无忧找律师相关律师
还没有评论，快来抢沙发吧！
所谓拆迁评估的合法性，就是在取得合法房屋拆迁许可证的前提下，严格按照评估原则、方法和程序，对具有合法权益的房地产进行评估。具体来说，可以分为三个层次：一是拆迁的合法性；第二，不动产所有权的合法性；第三，评价的合法性。一、拆迁的合法性。拆迁评估，顾名思义，就是有拆迁的时候才评估。但是，并不是所有的
由于项目的大规模建设，政府征收房屋的比例越来越高。越来越多的老城区或农村地区的人知道征收。那么今天，无忧找律师小编就带大家来房地产拆迁评估价格是多少看一看。一、房地产拆迁评估依据评估拆迁补偿价格的法律依
什么是拆迁评估，评估报告是什么？如果工厂要拆迁，可以委托他人评估工厂的损失，然后赔偿损失。你知道厂房拆迁评估报告怎么写吗？如果你不知道，无忧找律师小编会带你去了解。厂房拆迁评估报告客户：_______厂房受托人：____评估机构厂房拆除造成的损失包括：1、房地产损失评估。指对不能随其移动的财产的拆迁补偿价值的评估；2.停产损失评估。指因搬迁停产造成的损失价值评估；3.搬迁费用评估。
拆迁评估就是我们通常所说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估是指拆迁公告发布后，由具有相应资质的房地产价格评估机构确定的行为。那见见拆迁评估不合理该怎么办？以下是无忧找律师的介绍一、拆迁评估不合理该怎么办？1.可以要求评估机构说明评估结果；2.如果解释无效，可以重新评估。变
随着社会的不断发展和城市的不断扩张，一些房屋会在这个过程中被拆除。众所周知，房屋拆迁时，需要依法进行补偿。通常有两种方式：货币补偿和安置补偿。在确定补偿价格之前，有必要对房屋进行评估。那么房屋拆迁评估是怎样呢？下面无忧找律师小编会给大家详细介绍，希望对大家有所帮助。一、房屋拆迁评估是怎样1.评估时间。被拆迁房屋的价值评估以房屋拆
拆迁补偿是指拆迁人按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予被拆迁房屋所有权人的补偿。拆迁补偿方式可以是货币补偿、房屋产权调换，也可以是货币补偿与产权置换相结合。那么当房屋拆迁评估价格过低时，我们该怎么办呢？无忧找律师为你解答。《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条被征收房屋价值是指评估时熟悉情况的双方当事人以
房屋拆迁时，拆迁方需要对被拆迁项目进行评估，从而确定拆迁评估的相关标准，并进行后续的拆迁过程。所以今天我们就来和无忧找律师边肖一起看看房屋拆迁的评估过程和相关问题的答案。一、房屋拆迁评估流程是怎样1、拆迁调查及工程预算。由拟申请单位组织《房屋拆迁许可证》；2、拆迁管理部门对申请单位申报材料进行审核。申报材料包括：(1
拆迁评估就是我们通常所说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估是指拆迁公告发布后，由具有相应资质的房地产价格评估机构确定的行为。那么如何评价征地拆迁呢？无忧找律师收集整理了相关资料。快来看看。一、房屋拆迁的五种评估方法1.市场比较法是将评估对象与评估日最近交易的类似房地产进行比较，并对这些类似房地产的已知价格进行适当修正，从而估计出评估对象客观合理的价格或价值。市场
根据第《物权法》42条，目前房屋拆迁已经纳入征收体系。国家通过征收命令强制取得非国有房屋所有权，实施拆迁，收回土地使用权。拆迁只是房屋征收的一个环节，征收的前提是“为了公共利益的需要”。不难预测，在公共利益的背景下，私人利益必须做出让步，房屋必须交给拆迁，被征收人很难抗拒征收，补偿安置自然会成为房屋征收的核心内容。评估被征收房屋价值是安置补偿的前提，房屋评估价格应为公开市场价格，但实际评
