房屋拆迁评估是怎样？农村房屋拆迁怎样评估

随着社会的不断发展和城市的不断扩张，一些房屋会在这个过程中被拆除。众所周知，房屋拆迁时，需要依法进行补偿。通常有两种方式：货币补偿和安置补偿。在确定补偿价格之前，有必要对房屋进行评估。那么房屋拆迁评估是怎样呢？下面无忧找律师小编会给大家详细介绍，希望对大家有所帮助。

一、房屋拆迁评估是怎样

1.评估时间。被拆迁房屋的价值评估以房屋拆迁决定公告之日为准。产权调换房屋价值的评估时间应与被拆除房屋价值的评估时间一致。

2.被拆除房屋的价值。被拆迁房屋价值是指被拆迁房屋及其占用范围内的土地使用权金额，由评估时熟悉情况的双方当事人自愿公平交易，但不考虑被拆迁房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响。

3.评估方法。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，分析市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法的适用性，然后选择一种或多种方法对被拆迁房屋进行价值评估。

4.如果被拆迁房屋的同类房产存在交易，应选择市场法进行评估；如果被拆迁房屋或其类似的房地产具有经济效益，应采用收益法进行评估；如果被拆房屋是在建项目，应选择假设开发方式进行评估。

二、房屋拆迁的相关制度有哪些

1.宣传系统。拆迁实施单位必须在拆迁基地设立宣传栏，内容为：拆迁基地补偿方案；基准最低补偿价格和价格补贴系数；按有关规定面积标准换房；及时搬迁的奖励政策和其他补贴政策；评估单位名称和评估人员姓名；房屋评估基准价；评估和鉴定机构；拆迁公司名称、基地负责人姓名、在岗职工人数；基地的工作时间，公司和基地的电话号码等。

2.信访接待系统。

3.报告系统。区县房地局市拆迁管理部门应在每个拆迁基地设立举报箱。报告箱由专人定期开启，报告中反映的问题由相关部门按职责进行调查核实和处理。报告单上，告示市和房地局， 区县行政部门的投诉电话号码

4.承诺制。承诺书必须明确拆迁潜力责任，严格依法搬迁，严禁哄、吓、骗拆迁户，严禁对未签约住户断水、断电、断气、断通讯，严禁拆迁户工作人员打人骂人。

5.监督系统。

三、房屋拆迁补偿方式

1、货币补偿

货币补偿是指由专业的评估机构根据不同的法律依据对被拆除房屋进行专业的评估，并生成可以证据为依据的补偿金额。介绍了以下三种法定评估依据：

(1)市场评估价格。

市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合要求的专业评估机构，遵循评估原则，根据评估目的选择合适的评估方法，综合分析影响房地产价格的因素，在评估时点对房地产客观合理的价格或价值进行估计和判断的活动。

(2)商品房成交均价。

商品房成交均价是指相关部门每季度定期汇总、测算并公布的同一区域内同类型普通住宅商品房成交均价。

(3)重置价格。

重置价是指由评估机构a确定的与评估对象功能用途相同的新建建筑的正常价格

产权置换也叫产权置换。根据评估方法的不同，有两种替代方法。价值标准产权置换是指按照法定程序对被拆除房屋的产权价值进行评估，然后以等值置换新建房屋的产权。面积标准产权置换是指以建筑面积为基础，在安置面积内不结算差价的异地产权房屋的交换。

(1)异地搬迁。搬迁是指由于开发商的项目不涉及住宅或者因为地块的容积率，无法搬迁，只能选择在其他地块上新建安置房，然后通过产权增减来尝试用等价产权置换。

(2)搬迁安置。搬迁安置是指开发商的拆迁改造项目可以通过产权置换的比例完成搬迁安置。

2、产权置换

顾名思义，这种补偿既意味着货币补偿，也意味着产权置换。

由于我国城市化进程等诸多客观因素，房价、地价被人为抬高，导致许多问题无法单靠货币补偿或产权置换解决，于是出现了货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。

以上是无忧找律师边肖向您介绍的关于房屋拆迁评估是怎样的知识。房屋拆迁评估通常在拆迁决定公布当天进行，主要是对被拆迁房屋的价值进行评估，应从市场、成本等多方面进行，在选择评估方式时，要根据房屋的实际情况进行。如果您有其他法律问题，请咨询无忧找律师，我们会有专业律师帮助您。