拆迁评估就是我们通常所说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估是指拆迁公告发布后，由具有相应资质的房地产价格评估机构确定的行为。那么如何评价征地拆迁呢？无忧找律师收集整理了相关资料。快来看看。
一、房屋拆迁的五种评估方法
1.市场比较法是将评估对象与评估日最近交易的类似房地产进行比较，并对这些类似房地产的已知价格进行适当修正，从而估计出评估对象客观合理的价格或价值。
市场比较法最有说服力，也最容易让当事人接受，因为这种评估方法可以直接反映评估对象的市场价格，但其前提是必须有类似房屋的交易实例进行对比。
2.成本法是通过计算估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，并扣除折旧，来估算估价对象客观合理的价格或价值
3.收益法是将估价对象在雨季的未来正常净收入，用适当的资本化率折现到估价时点并累计，从而估算出估价对象客观合理的价格或价值。
4.假设开发方式是对评估对象开发后的价值进行估算，扣除估算的正常开发成本、税费和利润，从而估算出评估对象客观合理的价格或价值。
5.基准地价修正法是通过调整估价对象所在区域的基准地价，获得估价对象的客观价格。
二、房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程
房屋拆迁过程中，对被拆迁房屋的市场价值进行评估，评估过程一般如下：
1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员接受上级主管部门或者委托单位的委托后，开展具体的评估工作。
2.房屋评估前的准备。是准备产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要的资料。
3.评估师进行现场调查。指鉴定人对被拆除房屋技术数据的现场测量。
4.相关数据综合分析。本程序的主要目的是合理确定被拆除房屋补偿的基础数据，为补偿提供可靠依据。
5.准备相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋的数据，提出评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
6.评审和批准评估。评审人员完成评审工作后，评审人员实际上会进行评审，然后上报审批人审批。
以上是无忧找律师收集的关于如何评估征地拆迁的相关信息，希望对大家有所帮助。无忧找律师有更多的法律信息
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