被拆迁人最关心的问题是被拆迁房屋的价值评估是否公平合法。那么在房屋评估的过程中应该注意什么呢？在评估过程中，要注意评估机构的主体资格、房地产价格评估机构的独立评估、评估人员对评估方法的正确运用，无忧找律师边肖在本文中对此进行了详细阐述。
一、房地产价格评估机构的确定主体
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条、《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定。只有被征收人协商不成时，房屋征收部门才按照少数服从多数的原则组织被征收人投票，或者采取抽签、抽签等随机方式确定。
因此，房屋征收部门直接指定房地产价格评估机构对房屋进行评估，属于程序违法，可以提出异议。房地产价格评估机构选定或确定后，一般由房屋征收部门委托向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是，房地产估价机构不得变相转让或变相转让委托的房屋征收估价业务。
二、房地产价格评估机构要评估独立
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条、《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，任何单位和个人不得干涉房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。
三、注册房地产估价师正确适用评估方法
主要评价方法包括市场法、收益法、成本法和假设开发法等。因此，注册房地产估价师有必要根据评估对象和当地房地产市场情况，决定采用哪一种或多种方法对被征收房屋进行价值评估。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，如果被征收房屋的同类房产存在交易，应选择市场法进行评估；被征收房屋或者其类似不动产具有经济效益的，应当采用收益法评估；如果被征收房屋是在建工程，应选择假设开发方式进行评估。
四、对评估报告或评估结果不服的救济途径
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》，如果对评估报告有疑问，可以请制作评估报告的房地产价格评估机构进行说明和解释。对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，以书面形式向房地产价格评估机构申请复核评估，并指出评估报告中存在的问题。原房地产评估机构应当自收到复核评估书面申请之日起10日内对评估结果进行复核。
经评审，原评审结果发生变化的，重新出具评审报告；评估结果没有变化的，机构还应当书面告知。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向拟征收房屋所在地专家委员会申请鉴定。对补偿仍有异议的，向作出房屋征收决定的房屋征收部门提交报告的市、县级人民政府应当按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。对赔偿决定仍不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
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