与农村不同，在城镇以上的区域买房后，你不仅会获得房屋的使用权和所有权，还会获得普通业主可以享有的权益、社区公益等。那么如何分配社区公共利益，一、民法典小区公共收益如何分配无忧找律师
公共利益由全体业主分享，业主大会应由全体业主决定。社区业主大会和业主委员会成立前，根据前期物业服务合同，委托经营共用部位、共用设施设备的物业服务企业可以代为管理社区公共收入；业主大会和业主委员会成立后，业主大会可以自行决定公共收入由业主委员会管理，或者通过物业服务合同委托物业服务企业管理。目前一般由物业服务企业管理，由物业服务企业决定公共收入的使用。
小区公共收入，按照业主大会的决定用于业主委员会的工作经费，除业主大会另有约定外，业主大会作出的有关使用收入的决定，应当经专有部分占建筑物总面积半数以上的业主和占总人数半数以上的业主同意。营运资金的收支情况应当在物业管理区域内定期公布，并接受业主监督。
二、小区公共收益属于谁的
物业共有部分取得的收入(包括前期物业管理期间的收入)，归共同拥有物业的业主所有。
1.归所有人所有
小区内公共道路或场地停放车辆的停车费，利用小区公共区域获取广告布告栏等广告费用产生的收入，以及出租小区内公共建筑如业主按规定分摊的管理用房、活动房屋等产生的收入，归全体业主所有。
2.由一些所有者拥有
广告费、租赁费、残值等收入。从共用物业和设施使用中取得的，应当归部分业主所有。比如小区内有两套以上房屋时，某套房屋产生的电梯广告费由房屋所有人共同所有。
《民法典》第271条规定，业主对住宅、商业等建筑物专有部分享有所有权，对专有部分以外的共用部分享有分享和共同管理的权利。
小区内部分公共部位由业主共同所有。比如房子的使用权是业主自己的，但是外面有些停车场有电梯。这些公共部分是每个人都可以享受的，所以从它们那里获得的利益也应该是所有者享受的。以上是边肖整理的知识。如果您有任何疑问，无忧找律师有在线律师，欢迎您随时咨询。
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