业主收房时验房流程，业主收房可以延期多久

房子真正成为自己的之前，不能掉以轻心。虽然“收楼”是二手房交易的最后一步，但收楼的细节直接关系到以后是否会出现纠纷或后遗症。那么，关房子要注意什么呢？无忧找律师网已经整理了相关内容供您参考。业主要注意住房问题

一、收楼前一定要认真研究购房合同及相关宣传资料(建筑书籍、广告、宣传册)，了解房屋交付的具体标准，如房屋结构、何时交付、何时交付应满足哪些条件等。

二、房屋拆迁时，开发商应按要求提供由建设质量监督部门出具的房屋竣工验收备案表。

三、注意房屋产权是否有问题。业主可以直接上网或者去房产部门查询购房合同是否已经签证备案；仔细检查房屋的具体情况是否与合同约定一致。如果合同显示的房屋平面结构与实际平面结构一致。有一个案例，业主在验房时发现房子里有柱子，影响使用，但原平面图上没有这样的柱子，于是与开发商发生纠纷。

4.承诺给开发商的优惠是否与实际收入相符，开发商捐赠的花园、阁楼是否有送人的权利。有开发商承诺将顶楼平台交给顶楼业主，但实际上顶楼平台面积已经包含在公摊面积内，开发商无权交给业主。

5.建筑造型、公共设施及相关设施是否与开发商对业主的承诺一致，开发商是否有移动、增加或减少公共设施等。

六、在收费方面，“一房清”、“一价清”。所谓“一口价结算”，是指房屋销售价格应包括与房屋相关的基础设施和公共配套建设费用，如燃气管道工程费用、单位电子对讲防盗门、水电表、有线电视开户费等。开发商交房时，收取额外的开气费是违法的。

七、房子的主人，还要检查小区的外部环境。一个业主在检查房子的时候，发现他家窗户外面多了一堵墙，住户地图上没有标注，但是严重影响了业主的采光和通风，给业主造成了困扰。

八、开发商在交付时，仍然有一个非常普遍的现象，就是延迟交付的问题。延期交付分为两种情况：一是房屋未建成，在合同规定的时间内通过质检站验收； 第二，如果业主按时验收房屋，发现房屋有问题，要求开发商整改，整改时间也会顺延。对于延期交付的处理，合同中一般约定由开发商按延期时间、合同约定的比例或已付房价款的利息支付违约金。