定金也属于商品房预售款,房地产开发企业取得商品房预售款

房屋预售又称商品房预售、烂尾楼销售，是指房地产开发企业与购房人约定支付定金或预付款，并在未来某日拥有现有房屋的房地产交易行为。其本质是房屋期货的买卖，只是房屋的期货合约。房屋预付款是什么，物权法有哪些具体规定？接下来，无忧找律师网边肖将介绍如何使用商品房预售款以及如何获取预售款的内容。欢迎阅读！商品房预售款如何使用，如何取得预售款

商品房预付款放入监理账户，开发商根据工程进度分四个节点提取预付款。

开发商如何支取预售款

根据工程进度分四个节点撤出

买受人选择全额支付的，商品房预售款可以直接存入商品房预售款专用账户；如果选择贷款买房，买受人需要将首付款存入商品房预售专用账户，贷款发放银行应直接将贷款划入专用账户。

开发企业要提取或使用预付款，必须按照一定的工程节点进行。开发企业在首次申请撤回商品房预付款前，应明确预付款项目的工程建设成本和法定税费(含地价)，并根据项目建设计划和建设进度编制《商品房预售项目用款计划书》。资金使用计划应当按照完成地基与地下结构工程、封顶结构、竣工验收、完成商品房所有权初始登记四个环节设置资金使用节点，合理确定各节点的资金使用金额。

开发企业在完成相应节点的建设任务后，申请提取该节点使用的资金金额。预售项目在商品房所有权初始登记前，预售资金专户提取后的余额不得低于已存商品房预售资金总额的5%。开发企业违反法律法规，导致预售项目建设出现项目停工或严重质量问题的，市国土资源局将书面通知监管银行暂停拨付专户内全部预售资金。

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