对于购房者来说，收到“入住通知书”是一件喜事。因为这意味着房子检查收楼后，如果装修好了，就可以入住梦寐以求的新家了。但看到通知上的“温馨提醒”，就要多交两笔钱，一是补住房面积差价，二是提前九个月交物业费。你怎么想呢？无忧找律师网边肖为您详细介绍。欢迎阅读。购房面积有差异的，予以退补。谁将支付额外的面积
对于额外住房面积，区分错误的原因是要求购房者支付额外房价的重要依据。
法律知识
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，合同有约定的，按照约定办理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：
(1)面积误差比绝对值小于3%(含3%)的，按合同约定价格结算。买受人要求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超过3%，买受人要求解除合同并返还已付房价款及利息的，应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定的，面积误差比在3%(含3%)以内的房价款由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3%的房价款由出卖人承担，所有权归买受人所有；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%(含3%)以内的，出卖人返还房价款及利息，面积误差比超过3%的，出卖人双倍返还买受人。
计算公式
面积误差比=(实测面积-预测面积)100%预测面积
面积误差比绝对值=绝对值(实测计价面积-合同计价面积)*100%/合同计价面积
案例反思
(1)虽按上述法律法规规定，但房屋面积差异按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定办理；但在实践中，大多数购房合同会约定双方“对于房屋面积的差异，采取多退少补的方式处理”；这种待遇是双方协商一致的结果，合法有效，对双方都有约束力；
但这个协议也大大增加了购房者的购房风险，因为一旦所购房屋的实测面积增加，购房者就需要支付额外的房价；在“寸土寸金”的背景下，购房者已经花了很多钱买房子加上装修费用，很多时候已经无力承担额外的房款；同时，也有不好的开发商自称“0合租”，然后增加合租面积，导致房子整体面积差异或者套房内使用面积变小的情况；
所以在约定面积差的处理方法时一定要注意。我们必须分别约定内部区域的大小和共享区域的大小，同时约定内部区域和共享区域有误差时的处理方法，避免支付额外的共享区域。
(2)购买者是否必须支付购买面积的差价？
根据以上两种情况的比较，笔者认为，并非所有因面积差异而导致的购买价格上涨都应由买方支付。如果房屋面积的变化是由于施工过程中的失误造成的，原因是双方都可以预见的，所以买受人应支付额外的面积差价；
但是，如果房屋面积差异不是由于建筑原因而是因为共有建筑面积的计算方法发生了变化，在买受人签订合同时无法预测，要求买受人承担额外的房屋面积差异也是违反公平原则的；
此外，在约定违约责任时，必须明确区分因逾期付款与逾期付款面积的差额增加或减少而导致的违约责任。
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