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物业应该收垃圾处理费吗,物业费和垃圾费有什么区别

无忧找律师 作者:admin2021-05-13 21:07:04 业主维权 120人浏览

住宅区由物业服务企业管理,业主应按物业合同约定按时向物业公司缴纳物业管理费。现实生活中,物业费引发的纠纷很多,那么民法典中的物业费不包括垃圾处理费?无忧找律师网汇集相关知识,希望对大家有所帮助。一、民法典中物业费里是否包含了垃圾处理费

根据《民法典》,物业服务企业应当与业主签订物业服务合同,物业费用是否包含垃圾处理费,取决于物业合同中是否有约定。没有约定的,一般不收垃圾处理费。

《中华人民共和国民法典》

第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务项目、服务质量、服务收费标准和收取方式、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务提供者做出的有利于业主的公共服务承诺是物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务企业支付物业服务费。物业服务提供者按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以不接受或者不接受相关物业服务为由拒绝支付物业服务费。

业主违反约定未缴纳物业服务费的,物业服务人可以督促其在合理期限内缴纳;合理期限届满后仍未支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务提供者不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式缴纳物业费。

二、拖欠物业费多少会被起诉

事实上,业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉,与拖欠物业费的金额无关。业主欠物业管理公司物业费属于民事纠纷。因此,即使业主拖欠物业物业费1元,物业也可以在此类民事案件一般诉讼时效两年内随时提起诉讼,要求业主支付物业费并赔偿损失。

如果物业被起诉,一般会采取以下步骤:

1.提起诉讼

即案件的利害关系人向他们认为有管辖权的法院提起诉讼请求。根据各国法律规定,法院决定受理诉讼后,会向每个被告送达起诉状副本,被告会在期限内提交答辩状。

2.准备回复

实践中,被告一旦就起诉事项向法院作出实质性答复,即已接受法院管辖,不能再以法院无管辖权为由进行辩护。

3.证据保存

即如果所有与案件有关的证据都有灭失或者以后难以使用的危险,一方当事人可以在起诉前或者起诉后向法院提出申请,要求法院采取必要措施予以保全。

4.提供证据

任何一个当事人在诉讼中想要证明自己主张的事实或者要求,都必须先提出证据证明,证据包括证人、物证、书证、鉴定书、勘验笔录等。

5.安全措施

为了防止被告藏匿、变卖或转移财产,使原告以后一无所获,法院判决无法执行,需要及时申请保全程序。

6.案件审理

根据选定的管辖法院,确定具体的审判和辩护。

7.判决和上诉

法院做出一审判决后,如果有不满,那么可以及时上诉。

根据以上分析,按照《民法典》的规定,物业费是否包含垃圾处理费,取决于物业合同中是否有约定。如果有约定的话,应该包括在内。没有约定的,一般不收垃圾处理费。如果你需要法律帮助,读者可以去无忧找律师咨询。

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