物业收益业主共有,电梯广告收入归业主还是物业

在这个信息爆炸、广告媒体高覆盖的时代，各种各样的广告在我们的生活中随处可见。但是，作为社区业主，他们通常会观看社区公共区域的广告。生活中大多是社区物业管理公司和广告主签订协议收取和管理广告费，但是业主很难获得这部分利益。那么《民法典》中的物业小区业主共有的收入是多少呢？以下是无忧找律师网的回答，希望对大家有所帮助。一、民法典物业小区内哪些属于业主共有的收入

根据我国《民法典》的相关规定，业主对该建筑物的专有部分，如住宅楼、商住楼等拥有所有权，并有权对专有部分以外的共用部分进行分摊和共同管理。为了更好地保护业主对小区共有部分的权利，《民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理者使用业主共有部分产生的收入，扣除合理费用后归业主所有。有了这一法律规定，业主今后从住宅物业管理公司或其他管理人员那里要求分享收入将有更明确的法律依据。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条业主享有住宅、商业等建筑物专有部分的所有权，对专有部分以外的共用部分享有份额和共同管理的权利。

第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人使用业主共有部分取得的收入，扣除合理费用后，归业主所有。

二、业主的知情权和请求权是什么

所有者有权分享和共同管理分享部分，当然也有权知道分享部分的收益。根据《民法典》的规定，物业服务提供者应当定期以合理的方式向业主披露业主共有部分的运营情况和收益情况，并向业主大会和业主委员会报告。人民法院应当支持业主要求公布和查阅应当向业主公布的信息和资料，如共用部分的使用和收益等。当住宅物业公司或其他管理人员不按时自愿披露收益的分享部分时，作为业主，可以要求其披露，维护其知情权。改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营活动、处分共有部分，以及业主大会或者管理规约依法决定的应当由业主共同决定的事项，认定为与共有、共同管理权有关的“其他重要事项”，由业主共同决定。相应地，物业服务企业或者业主委托的其他管理人利用小区业主共有部分进行的经营活动，是应当由业主共同决定的法律事项。对业主共同决定的事项主张权利时，全体业主或者业主大会委托的业主委员会或者其他能够代表全体业主利益的单位和组织应当主张权利。

以上知识是边肖对相关法律问题的回答。利用小区的公共部分盈利的形式多种多样，比如电梯、大门、大门、建筑外墙等公共区域的广告收入；社区公共区域停车费收入；社区公共区域出租摊位收入；使用体育场、游泳池、活动室等社区公共设施的营业收入；自动售货机场地费；快递柜等入场费。扣除合理成本后，这些收益应属于小区业主的公共利益，应纳入全体业主的腰包。如果您需要法律帮助，欢迎读者到无忧找律师进行法律咨询。