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物业和业主签订的合同,业委会与物业所订的合同能不能向业主公开

无忧找律师 作者:admin2021-05-14 07:26:05 业主维权 100人浏览

根据我国的相关法律,如果住宅小区的业主可以依法成立业主委员会,并依法保护业主权益,那么业主委员会与物业之间的合同是否可以向业主公开?以下答案由无忧找律师网提供。希望以下知识对读者有所帮助。一、业委会与物业所订的合同能不能向业主公开

物业服务合同由行业委员会与物业公司签订的,应当向全体业主公开,由业主监督。

《物业管理条例》

第十五条业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:

(一)召集业主大会会议,并报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主选定的物业服务企业签订物业服务合同;

(三)及时了解业主和物业使用人的意见和建议,督促和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督管理规约的实施;

(五)业主大会交办的其他职责。

第三十四条业主委员会应当与业主大会选定的物业服务企业签订书面物业服务合同。

物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。

第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。

物业服务企业不履行物业服务合同的约定,造成业主人身和财产安全损害的,应当依法承担相应的法律责任。

二、未签物业合同可以不交物业费吗

未签订物业合同的,业主还必须缴纳物业费

根据《物业管理条例》等相关规定,业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司签订的物业管理合同对全体业主具有约束力。所以,只要业委会和物业公司签订合同,业主就要交物业费。

退一步说,即使业主委员会没有与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主实际接受了物业服务,业主也应按实际服务价格向物业公司支付相应的费用,作为对其所提供服务的补偿。

所以,如果没有签订物业合同或者物业公司实际提供了物业服务,一般情况下业主也要缴纳物业费。

值得注意的是,如果业委会、开发商和业主大会授权的业主没有与物业公司签订合同,物业公司经催告后强行提供物业服务,业主可以不缴纳物业服务费。因为此时双方没有合同关系,当然不能交物业费。

业主可以拒绝支付物业费

只有在下列情况下,业主才能不支付或少支付物业服务费:

1、物业管理企业在物业管理服务合同中,自行提供服务,未经业主委员会或业主大会批准,业主或使用人不能支付费用。

2、实行政府指导价的物业服务收费,业主可以拒绝支付超过指导价的部分。

3.物业管理企业未履行物业服务合同约定的义务的,业主不得支付或者少支付相应的物业服务费用。物业管理公司擅自提高物业服务收费,部分擅自提高的业主可能不予支付。物业服务合同中,首次收取服务费用的,物业管理企业未提供相应服务的,业主可以不支付相应的服务费。

4.如果物业有霸王条款,业主可以拒付。比如前期物业是否与业主协商订立合同,或者是否自行订立合同。

5.该物业未能履行合同,如未能按照童童的要求定期清理下水道。

以上知识是相关法律问题的答案。如果合适的话

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