一、问：业主是什么样的人才？
答：业主是指依法登记取得房屋所有权的人。
由于人民法院和仲裁委员会的法律文书，通过继承或者遗赠或者合法建造取得房屋所有权的人也是业主，这三个业主不需要以依法登记为前提。
根据与开发商签订的商品房买卖合同，合法占有房屋但未依法登记所有权的人，也可以认定为所有权人。
2.问：车位、地摊、露台可以取得房屋所有权证和土地使用权证吗？
答：车位、摊点符合下列条件的，可以依法取得房屋所有权证和土地使用权证： (一)结构独立，能够明确区分； (二)独立使用，可以独占使用； (三)可以登记为特定所有权人的所有权。
该露台符合下列条件的，可以依法取得房屋所有权证和土地使用权证：属于特定的业主和特定的房屋，开发商在出售时已按计划纳入特定房屋的买卖合同。
3.问：屋顶属于顶层公寓的主人吗？
答：楼顶不是顶层公寓的主人所有，而是楼内所有住户共有。顶层公寓的业主使用屋顶，应经该楼全体居民同意，收入也应由该楼全体居民享有。
此外，如果开发商同意将屋顶出售或捐赠给顶层房屋的业主，协议也无效。
问：一楼底层业务可以在一、二楼与外墙交界处挂广告牌和广告标语吗？
答：是的。业主基于经营场所等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿使用专有部分对应的屋顶和外墙的，不视为侵权。
5.问：如果开发商擅自以出售、出租或捐赠等方式处置车库和车位，使业主难以获得车库和车位，业主应如何维护自己的合法权益？
答：《物权法》第七十四条第一款规定“在建筑物区分中，规划用于停放车辆的车位、车库应当首先满足业主的需求。”，《物权法》，相关司法解释规定“建设单位按照分配比例以出售、奖励或者租赁等方式向业主处分车位、车库的，应当认定其行为符合《物权法》第七十四条第一款“应当首先满足业主的需求”的规定。前款所称分配比例，是指规划建筑区划中规划用于停放汽车的车位、车库、房屋数量的比例。”根据上述规定，业主享有小区内停车位和车库的所有权或使用权。开发商未按分配比例向业主处分车位或车库的，业主可依法向开发商主张“优先满足业主需求”的权利。
此外，业主还有权要求公布小区内规划停车的车位、车库的处置情况。
《物权法》第七十四条第三款规定“占用业主共有的道路或者其他场地停放车辆的停车位属于业主。”《物权法》的相关司法解释规定“除建筑区划中规划用于停放汽车的停车位外，业主道路或者其他场地增加的停车位，应当认定为《物权法》第七十四条第三款所称的停车位。“开发商出租、出售、赠与上述车位处置的，业主可以主张处置无效，将处置后的车库、车位归自己使用。
6.问：哪些事项应该由业主大会表决，业主大会的表决方式是什么？
答：应当由业主大会表决的事项包括：制定和修改业主大会议事规则，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人员，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建和重建建筑物及其附属设施，改变共用部位的用途， 使用公用部分进行经营活动，处理公用部分，由业主大会作出决定或者依法制定管理条例，应当由业主共同决定。
建筑物及其附属设施维修资金的筹集和使用、建筑物及其附属设施的改建和改建，应当经专有部分占建筑总面积三分之二以上、总人数三分之二以上的业主同意，其他事项应当经专有部分占建筑总面积二分之一以上、总人数二分之一以上的业主同意。其中，专有部分的面积按照不动产登记簿记载的面积计算；未进行产权登记的，暂按测绘机构实测面积计算；尚未计量的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；建筑总面积应当按照前款统计总和计算。业主人数按专有部分数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位未出售或出售但未交付，同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；总人数按前款统计总和计算。
七.王发现邻居把原来居住的房子改成了商务房，经常发出噪音，刺鼻的气味严重影响了自己和家人的日常生活。当他找到邻居谈判时，邻居声称他已经获得了楼上楼下三分之二以上居民的同意。
问：王应如何保护自己的合法权益？邻居的辩护有效吗？
答：业主将房屋改建为商品房，未经利害关系人同意，利害关系人请求排除妨碍、排除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。人民法院不会支持将房屋改建为商业建筑的业主在大多数利害关系人同意的情况下为自己的行为辩护。业主将住所变更为营业用房的，该建筑物内的其他业主视为《物权法》第七十七条所称的“利害关系人”。在建筑物区分范围内，建筑物外的业主声称对自己有利益关系的，应当证明其房屋价值和生活质量已经或者可能受到不利影响。在这种情况下，邻居的辩护是站不住脚的。王粲要求他的邻居把营业用房重新改回住宅用房，以消除对自己生活和住宅的影响。
八、李先生一直与业主委员会不和，业主委员会还在担心李先生。最近，业主委员会通过了一项决议，李先生认为这侵犯了他的合法权益。
问：李先生应如何维护自己的合法权益？
答：业主可以按照下列规定维护自己的合法权益：业主以业主大会或者业主委员会的决定侵犯其合法权益或者违反法律规定的程序为由，依照《物权法》第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销决定的，应当自知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。
9.某小区业主一直怀疑物业公司违规使用和占用物业维修基金。小区业主共同质疑物业公司时，物业公司予以否认，以未经领导批准为由拒绝提供相关细节。
问：业主应该如何知道物业维修基金的用途
答：承租人、借款人及其他物业使用人根据法律、法规、管理规定、业主大会或业主委员会依法作出的决定及其与业主的约定，享有相应的权利，承担相应的义务。
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