农村房屋拆迁，房屋维护与检修

从2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》开始，国有土地上的房屋拆迁有了具体的法律依据。然而，到目前为止，还没有统一的法律、行政法规或部门规章来调整集体土地上的房屋拆迁。所以农民的房子拆迁时，充分了解应该用什么法律来维护自己的权益是非常重要的。以下的指导会给你，帮助你在拆迁过程中提前做好规划。集体土地上的房屋拆迁分为三种情况。 第一种是在征用土地时，将房屋作为附着物征用，并作出安置补偿；二是农村集体土地被征收时，被征收土地上的房屋不补偿安置，房屋所在地在补偿安置时已纳入城市规划区；三是不改变集体土地性质，房屋拆迁后腾出的土地仍用于特定设施或绿化建设。 第一种是通过《土地管理法》、《民法典》、《土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》、《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》等法律法规进行调整。房屋拆迁补偿通过土地补偿和青苗、房屋等地上附着物补偿解决。同时安置人或支付安置补助费。那么在第二种情况下，被征用的农民往往是不知所措的。如果征地时农民仍然按照补偿标准得到补偿，无疑是明显不公平的。因此，2011年最高人民法院发布《关于加强征地拆迁工作通知》:“农村集体土地被征收时，被征收土地上的房屋等不动产不予补偿。补偿安置时，房屋位置纳入城市规划区，土地所有者要求参照国有土地执行。如果房屋征收补偿标准，人民法院一般应予以支持，但应扣除已取得的土地补偿费。”因此，当当事人遇到这种情况时，可以按照国有土地上房屋征收的补偿标准要求补偿。最后，对于第三种情况，国家并没有出台相关法律法规和规章进行具体规范，只是在中央纪委、监察部[中基办发(2011)8号] 《土地管理法》中指出：“在《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规修改之前，集体土地上的房屋拆迁应当参照新颁布的《国土资源部办公厅关于切实做好征地拆迁管理工作的紧急通知》精神进行。0103010(国土资电发[2011]72号)也做了同样的规定。

综上所述，是关于集体土地上房屋拆迁的三种情况及解决办法。希望对农民有所帮助，避免个别行政部门因缺乏相关法律知识而滥用职权、枉法裁判，从而侵害公共利益。俗话说，被拆迁人需要与拆迁律师团结一致，在拆迁律师的帮助下维护公平正义，保护自己的权益不受侵害。