1.首先必须明确，接受不接受房子是业主的权利，权利可以放弃，也可以拖延。交付不交付房屋是开发商的义务，必须按时履行义务。
2.现场正常收楼主要流程：出示业主证明(购房合同等)。)——，查看并领取房屋交接相关证件？求钥匙——看房(含小区规划)——签《房屋交接书》 ——走人。
3.不需要登录《收房通知书》。《收房通知书》是开发商证明自己没有交房的违约行为(虽然理论上无法证明，但相关部门已经认可了证明，所以业主要有所防范。)并提前通知业主。
4.在交接现场，领取钥匙前千万不要在《房屋交接书》上签字。由于中国目前的特点，业主很少会打赢一场房屋交付纠纷，只要业主在《房屋交接书》上签了字，即使房屋确实不符合交付条件。
5.发货证明有《住宅工程质量分户验收表》，《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》。没有上述任何一项的，业主有权拒绝接受该房屋。但这些证明，仅仅靠开发商单方面的生产，是很容易发给业主的，这些都不是证明房屋合格的关键证明。
6.“综合验收”是指由建委组织的对竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等方面的综合检查。未通过竣工综合验收的房屋依法不能交付使用。因此，通过全面验收是正式交付的关键。
根据国家规定，竣工房屋经开发商验收后，由质监站验收备案，经综合验收合格后方可交付使用。
长沙目前的验收程序是反过来的：开发商组织验收后，先由建委组织联合验收(我们认为综合验收没有取消)，然后提交质监站验收备案，出具《建设工程竣工验收备案表》，房屋才能交付使用。
因此，不能参考《建设工程竣工验收备案表》的业主有权拒绝接受该房屋。参考《建设工程竣工验收备案表》时，只需参考最后一页的“备案意见”。如果“备案意见”注明部分备案，有条件的要交房，那就说明房子还不能交房。虽然此时物业已达到0.103010，但业主仍有权拒绝接受该物业。
7.房子全面验收不一定代表合格。很多案例表明，一些房屋在开工前已经获得了政府签署的所有验收文件。我们无意评判政府。我们只是提醒业主，不要只看某些文件，最好自己进行现场检查。因为我国很大程度上还处于自救阶段。业主在现场检查房屋时，有权要求查阅房屋的施工图文件。因为房主有权知道房子的真实情况。没有施工图作为参考，就不可能知道房屋是否按图施工，是否符合国家批准的标准，房屋的实际状况是否符合应有的条件。施工图文件可向开发商或物业公司索取(开发商应将相关图纸存放在物业内)。
8.房屋质量(包括设计和规划)不合格，说明房屋不符合交付条件。由于不符合要求无法交付，业主有理由拒绝签署《建设工程竣工验收备案表》(当然，如果质量问题在业主的容忍范围内，业主也可以考虑先收房，后整改)。同时，注意在约定的复房期限内分别向开发商和物业公司发函(电报或特快专递)，要求开发商承担迟延交付房屋的违约责任，并要求物业公司承担因验收时未履行验收义务给业主造成损失的违约责任
10.对于物业公司制定的《房屋交接书》，业主有权拒绝签字，不构成开发商不交房的理由。顾名思义，业主公约必须由业主制定，以规范业主的公开协议行为。物业公司为业主服务，服从业主，无权制定任何制度约束业主的行为。
11.如果物业公司为了方便管理而使用门禁管理IC业主卡，该卡不是业主(装修工)生活所必需的，而是物业管理手段所必需的，属于物业公司的管理设备，这个必要的价格已经包含在物业管理费中。给业主配备IC卡是有资质的物业公司的义务，所以交房时免费给业主提供卡。业主不用反复为别人的义务买单。
12.买房或交房时，如果有工作人员邀请部分业主加入未来的业主委员会，事后又发生这种情况，或者未来的业主委员会候选人莫名其妙地被任命，默默当选，行业委员会的代表性就会大打折扣，因为中国汉奸横行。以后只有业主服从别人。
查看更多相似文章还没有评论，快来抢沙发吧！
房子真正成为自己的之前，不能掉以轻心。虽然“收楼”是二手房交易的最后一步，但收楼的细节直接关系到以后是否会出现纠纷或后遗症。那么，关房子要注意什么呢？无忧找律师网已经整理了相关内容供您参考。业主要注意住房问题一、收楼前一定要认真研究购房合同及相关宣传资料(建筑书籍、广告、宣传册)，了解房屋交付的具体标准，如房屋结构、何时交
业主委员会是由全体业主按照法律规定的程序选举产生的自治的居民组织。业主委员会享有一定的职权，但也要承担相应的责任。业主委员会成员是否应该承担连带责任？无忧找律师网汇集相关知识，希望对大家有所帮助。一、业主委员会委员需要承担连带责任吗法律没有规定业主委员会成员是否应当承担连带责任的，要看具体情况。业主委员会的职责包括召开业主大会和签订物业服务合同。《物业管理条例》第十五条业主委员会是业主大会
什么是装修纠纷？装修纠纷是指装修过程中发生的一些纠纷。那么，我们应该如何处理房屋装修合同纠纷呢？在此，无忧找律师网将梳理装修纠纷的相关内容以及装修合同中房屋纠纷的处理方法。供大家阅读，希望对大家有所帮助。一、什么是装修纠纷装修纠纷是指装修家庭与装修施工单位之间的纠纷，以及装修家庭与周围居民之间因装修违反相关装修合同和规定而发生的纠纷。一般来说，主要包括以下几个方面：(一)装修单位
现在很多小区都有物业管理公司。物业管理公司为小区提供服务时，需要与小区业主委员会签订物业服务合同。本合同将有一个有效期限，到期后可以续签。那么物业服务合同的续签是什么呢？无忧找律师网整理了以下内容供您法律参考。一、民法典的物业服务合同的续订是什么根据《民法典》第九百四十七条物业服务期限届满前，业主依法共同决定续
商品房销售中，销售面积与最终实测面积之间经常出现误差。应该说这是建筑行业本身的特点决定的，是正常现象。一般来说，这个问题在现有的房屋销售中很少涉及，即使出现，误差范围也比较小，比较容易解决。期房预售存在很多问题，因为在签订期房预售合同时，房屋还处于未成型状态，竣工后的实测面积与合同约定的临时实测面积有误差是很常见的。但如果误差较大，则
现实生活中，很多村民是通过申请宅基地来建房的，而农村的房子一般都是两层以上的小楼。如果建筑建得太高，可能会影响邻居的照明。那么，盖楼应该做些什么来阻挡自己的阳光呢？下面，无忧找律师网将为读者提供相关知识的解答。盖楼遮挡自家阳光怎么办修建建筑物时，不得违反国家有关工程建设标准，干扰相邻建筑物的通风、采光和日照权利。如果照明受到影响，受害者可以通
签完合同，有时候业主不按时交房款，想退房。这个时候，会发生很多事情。比如业主退房不需要首付，就要支付违约金。那么，是什么原因呢？让我们通过无忧找律师网为您介绍相关内容，希望对您有所帮助。业主退房不付首付就要支付违约金的原因是什么业主已经和开发商签订了合同。如果不是法律上无效，可以
目前，在社区业主的日常生活中，他们的个人权益可能会受到物业公司的侵犯。为了避免此类事件的发生，小区内的业主会分组热身，依法成立业主大会，进而带动相应的权利，维护全体业主的利益，避免其利益受到损害。无忧找律师网边肖详细告诉你相关知识。成立业主大会应具备什么条件业主大会成立的条件是一个物业管理区域内出售交付的房屋建筑面积在50%以上，或者自第一套房屋出售交付之日起两年。在符合成立业主大
房屋预售又称商品房预售、烂尾楼销售，是指房地产开发企业与购房人约定支付定金或预付款，并在未来某日拥有现有房屋的房地产交易行为。其本质是房屋期货的买卖，只是房屋的期货合约。房屋预付款是什么，物权法有哪些具体规定？接下来，无忧找律师网边肖将介绍如何使用商品房预售款以及如何获取预售款的
在城市里，一般都是高层建筑，大家住的楼盘基本都是高层，所以很有可能和其他邻居很近。如果对方在门口放鞭炮，这种情况下可以投诉吗？下面，为了帮助您更好地了解相关法律知识，无忧找律师网整理了以下相关内容。他人在家门口放鞭炮可以投诉吗这当然可以作为投诉处
