产品成本包括哪些费用,开发产品成本包括哪些内容

为了加强产品开发成本的管理，减少开发过程中消耗的活劳动和物化劳动，提高企业的经济效益，有必要正确计算产品开发成本，并控制各开发环节的各项费用。

为了计算开发产品的成本，有必要明确开发产品成本的类型和内容。开发产品的成本是指房地产开发企业在开发过程中发生的费用。根据其用途，开发产品的成本可分为以下四类：

1.土地开发成本是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所发生的一切费用。

2.房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房屋、周转房、代建房屋等)所发生的各种费用。)。

3.配套设施开发成本是指房地产开发企业开发可有偿转让的大型配套设施和不可有偿转让或直接计入产品开发成本的公共配套设施所发生的费用。

4.建设项目开发成本是指房地产开发企业开发除土地和房屋以外的项目，如市政工程等所发生的费用。

以上四类产品开发成本在会计上分为以下六个成本项目：

1.土地征收与拆迁补偿费或租赁费是指因房地产开发而在土地征收中发生的各种费用，包括土地征收费、安置费、拆除原有建筑物补偿费或租赁取得的土地租赁费。

2.项目前期费用是指规划、设计、可行性研究、水文地质调查、测绘、场地平整等费用。

3.基础设施成本是指土地和房屋开发过程中的供水、供电、供气、排污、泄洪、通讯、照明、绿化、环卫设施和道路等基础设施成本。

4.建筑安装费用是指土地和房屋开发项目在开发过程中，根据建筑安装项目施工图所发生的建筑安装费用和设备费用。

5.配套设施费用是指在开发区域内发生的公共配套设施费用，可计入土地和房屋开发成本，且不可有偿转让，如炼钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼儿园、消防、自行车棚、公厕等设施费用。

6.开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位为开发房地产而发生的间接费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳保费、周转房摊销等。

由此可见，构成房地产开发企业的产品开发成本相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的建设成本。如果要计算房地产开发企业产品的全部成本，还应计算开发企业管理部门(公司总部)为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用和财务费用，以及销售、租赁和转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用也称为期间费用。大部分是运营期间的费用，与开发工程数量没有密切关系。

如果周期费用包含在开发产品的成本中，当开发产品的开发、销售、租赁和转让不同步时，开发产品的成本就会增加。特别是在房地产开发的滞销期，滞销期发生的管理费用、财务费用和销售费用将计入当期产品开发成本，给企业造成大量的潜在损失，无法反映企业的经营状况

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