基础设施建设成本，又称红线内外工程成本，是指建筑物及社区规划红线2米以内的各种管线和道路的成本，主要包括供水、供电、道路、绿化、供气、排污、泄洪、电信、环卫等设施的建设成本，以及各种设施与市政设施干线、主管道和主干道的接口成本。
基础设施成本通常用单位指数估算法计算。
4.建筑和安装费用
建筑安装工程费用是指直接用于工程建设的总费用，主要包括建筑工程费用(结构、建筑及特殊装饰工程费用)、设备及安装工程费用(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电设备及安装)和室内装饰工程费用等。
5、公共设施建设费用
公共配套设施费是指为居住区居民建设的各种非经营性公共配套设施(又称公共设施)的建设费用。它主要包括居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所和停车场。
6.开发开销
开发间接费用是指房地产开发企业独立核算单位组织和管理开发场地所发生的费用。包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳保费、周转房摊销等费用。
7.企业管理费
管理费是指房地产企业管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活动而发生的各项费用。主要包括：管理工资、工会经费、业务招待费、职工教育经费、劳动保险费、失业保险费、董事会费、咨询费、审计费、律师费、财产税、土地使用税(企业管理用房)、车船使用费、技术开发费、无形资产摊销、开办费摊销等费用。
管理费用可根据项目投资或上述1-5项的直接费用按百分比计算。这个百分比通常是3%。
8.财务费用
财务费用是指房地产开发企业在筹集资金过程中发生的费用，主要包括贷款和债券利息、金融机构手续费、保险费、融资代理费、外汇净损失以及其他财务费用
约占销售收入的2%-3%(住宅销售物业较高，办公物业较低)
(2)销售代理费
这大约是销售收入的1.5%-2%
(3)其他销售费用
这大约是销售收入的0.5%-1%
总的来说，销售费用约占销售收入的4%-6%。
10.其他费用
其他费用主要包括临时土地使用费和临时建设费、工程造价咨询费、总承包管理费、合同公证费、施工许可费、工程监理费、竣工图编制费、工程保险费等。这些费用是根据当地政府规定的费率估算的，一般占投资的2%-3%。
11.开发期间的税费
开发项目的投资估算应考虑项目在开发过程中所承担的各种税费以及地方政府或相关部门收取的费用。在一些大中城市，这部分税费已经成为开发建设项目投资的一大部分。所有税费应根据当地相关法律法规进行估算。以广州为例，这些税费一般包括：
(1)配套设施建设费(住宅建设费的5.5%，单体的11%)
(2)固定资产投资方向调节税(按投资总额的30%-5%征收，目前暂不征收)
(3)土地使用税
(4)建设工程质量安全监督费
(5)供水增容费(免)
(6)供电增容费(免交)
(7)物业管理基金(按销售价格的2%收取，由开发商为租赁物业支付，由买方为销售支付)
(9)其他
12.意外开支
不可预见费用包括储备基金(不包括材料涨价储备基金)、因不可预见的基础或其他额外项目而增加的费用以及因不可预见的自然灾害而增加的费用。
如果是开发项目完成后的租赁或自营项目，还应估算以下费用：
13.营业费用
营业费用是指房地产项目开发完成后，项目运营期内发生的各种营业费用。
14.修缮费用
维修费用是指通过租赁或自营获得收入的房地产项目的材料消耗和维修费用。
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