城市房屋拆迁补偿方式？城市房屋拆迁补偿项目

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿有两种方式：

1.货币补偿；

货币补偿是主要方式。原因如下：一是货币补偿操作简单，一次性终止，不会出现延长过渡期等后续问题，搬迁人或使用人无法及时搬回；二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受区位等方面限制；三是避免拆迁当事人因安置房质量差而发生矛盾；四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件尽量实行货币补偿。

《条例》规定了确定拆迁货币补偿标准的基本原则，即——等额补偿。采用的方法是根据被拆除房屋的位置、用途、建筑面积等因素，通过房地产市场评估的方式确定的。货币补偿的具体办法各地不尽相同，很多地方都出台了条例或细则进行规范。

2.产权交易；

产权调换是指居民以自己建造或者购买的产权房屋进行产权调换，并按照被拆迁房屋的评估价格和调换房屋的市场价格结算调换差价的行为。也就是说，被拆除房屋的产权与新建房屋进行交换，被拆除人丧失被拆除房屋的产权，交换后拥有被置换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置方式之一，其特点是以实物形式体现拆迁人对被拆迁人的补偿。住宅和非住宅均可采用产权调换的方式，但不包括非公益性房屋的附属物。

差价的结算是基于等价交换的原则。本质上是解决被拆迁房屋的市场评估价与被置换房屋的市场价格之间的差额，多退少补。相当于先按房屋评估价补偿被拆迁人，再按市场价购买被拆迁人提供的产权调换房屋。

以上两种方式被拆迁的人可以选择吗？根据规定，被拆迁人可以选择补偿方式。但选择权受到以下两个条件的限制：一是规定非公益性房屋的附属物不进行产权调换，被拆迁人在拆迁期间只能选择货币补偿； 第二，如果拆迁人和承租人未能就解除租赁关系达成协议，只能进行产权调换，拆迁人不能选择货币补偿。

该规定主要基于以下考虑：一是附属物不具有独立使用性质，产权调换后不能独立使用。另外，附属物属于特定的建筑物，不同的建筑物对附属物有不同的要求。二是租赁关系无法解除，意味着租赁双方无法就补偿金额的分配比例达成一致，拆迁人很难在补偿金额上划定一个业主和使用人都能接受的比例。在这种情况下，如果实行货币补偿，要么侵害出租人的利益，要么侵害承租人的利益。此外，允许被拆迁人选择，被拆迁人选择货币补偿是为了尽快解除现有的租赁关系，这可能会导致原承租人因拆迁而失去居住空间，也违反了被拆迁人与承租人之间的原租赁关系不能因拆迁而强制解除的原则。