城市房屋拆迁的补偿方式是怎样？房屋拆迁有几种补偿方式

如今的大城市，高层建筑鳞次栉比，新的高层建筑如火如荼。但是，建房需要土地，但大城市普遍稀缺，只能拆。拆迁怎么补偿？让无忧找律师边肖为您带来城市房屋拆迁的补偿方式是怎样的相关内容。让我们看看。

一、拆迁补偿原则

1.搬迁前补偿，拆迁前安置；不随意降低原有生活水平，长远生计有保障。

根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中的明确规定，如果征地涉及拆除农民房屋，必须先安置后拆除，才能妥善解决被征地农民的住房问题。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》规定：“被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。重大项目建设涉及征地拆迁的，要带头严格执行规定的程序和补偿标准。”

《国土资源部关于切实做好征地统一年产值标准和区片综合地价公布实施工作的通知》规定：“各省、自治区、直辖市国土资源部门要按照确保被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障的原则，建立征地补偿标准更新机制，及时更新征地补偿标准，把握调整幅度和周期。”

拆迁涉及被拆迁人的切身利益，而在征地拆迁过程中，拆迁补偿是关键。但在实践中，拆迁方往往给予被拆迁人的补偿很少，有的让被拆迁人先搬迁再补偿，最后征收方违背对被拆迁人的承诺，导致被拆迁人无家可归。因此，在保护被拆迁人的合法权益时，必须遵循“维护公共利益”的原则。

2.必须一个一个地拆分。

被拆迁人选择产权置换的，按照1: 1的面积计算标准，用被拆迁方提供的房屋置换自己的房屋，是最基本的利益保障。根据《条例》的规定和政策精神，“一比一”是征收补偿的最低标准，不能打折或减法。

3、不低于被征收房屋周边市场价格。

对于拆迁补偿，特别是国有土地上的房屋拆迁，房屋补偿的价值不得低于征收决定公告之日类似房地产的房屋的市场价格。

4、不得违法拆除，不得强拆无水无电。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条，

被征收人违反规定，以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法处罚；构成违反治安管理行为的，依法给予处理。

二、拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=以合法拥有的房地产评估价格约定的房屋装饰装修补偿金额(或评估确定的房屋装饰装修补偿金额)；

(2)房屋拆迁补偿差额=(合法拥有的房地产评估价格)(约定的房屋装修补偿金额或评估后确定的房屋装修补偿金额)-(被拆迁人已进行产权调换房屋的评估价格)。

三、城市房屋拆迁的补偿方式是怎样

货币补偿

货币补偿是指由专业评估机构通过不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业评估，产生由多个组成部分组成的有据可查的补偿金额。介绍了以下三种法定评估依据：

1.市场评估价格：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合要求的专业评估机构，遵循评估原则，选择合适的评估对象，在评估时对房地产客观、合理的价格或价值进行估计和判断的活动

产权置换也叫产权置换。根据评估方法的不同，有两种替代方法。价值标准产权置换是指按照法定程序对被拆除房屋的产权价值进行评估，然后以等值置换新建房屋的产权。面积标准产权置换是指以建筑面积为基础，在安置面积内不结算差价的异地产权房屋的交换。

产权置换

顾名思义，这种补偿既意味着货币补偿，也意味着产权置换。

由于我国城市化进程等诸多客观因素，房价、地价被人为抬高，导致许多问题无法单靠货币补偿或产权置换解决，于是出现了货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。

综上所述，拆迁补偿应按原则进行。以上是无忧找律师边肖带来的城市房屋拆迁的补偿方式是怎样相关内容，希望对大家有所帮助。如果您有其他法律问题，请咨询无忧找律师，的网站，我们会有专业的律师帮助您。