旧城改造拆迁补偿涉税问题？广州市旧城改造拆迁补偿标准

核心提示：旧城改造拆迁补偿的涉税问题有哪些？边肖整理了旧城改造中拆迁补偿常见的两个涉税问题，即旧城改造中支付的拆迁补偿涉及哪些税收问题，对所得税和土地增值税的结算有哪些影响，以及搬迁安置的土地增值税的计算，如下图。

问题：旧城改造中支付的拆迁补偿涉及哪些税务问题，对所得税和土地增值税清算有什么影响？

专家解答：纳税人在将土地使用权返还给土地所有者时，只需出具县级以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿的资金来源是否为政府财政性资金，都是土地使用者将土地使用权返还给土地所有者的行为。根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》(国税发〔1993〕149号)的规定，不征收营业税。

靠近部分地区，反映了土地使用者将土地使用权返还给土地所有者时，如何掌握政府收回土地使用权的正式文件，以及纳税人拆除建筑物、平整土地、置换拆迁补偿费时如何征收营业税。经研究，现明确如下：

1.《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》年县级以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件(国税函〔2008〕277号)，包括县级以上地方人民政府发布的文件，以及县级以上地方人民政府报经土地管理部门发布的文件。

2.在委托纳税人代原土地使用权人拆除建筑物、平整土地并支付拆迁补偿的过程中，提供拆除建筑物、平整土地服务取得的收入，按照“建筑业”税目缴纳营业税；代委托方向原土地使用者支付拆迁补偿款的行为属于“服务业——代理业”行为，营业税以提供代理服务取得的全部收入减去代委托方支付的拆迁补偿款后的余额计算缴纳。

问题：关于拆迁安置土地增值税计算问题

(1)房地产企业使用本项目建成的房地产安置拆迁户的，安置房按销售处理，收入按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第三条第 (1)款确认，确认为房地产开发项目拆迁补偿。房地产开发企业向被拆迁户支付补偿差价，计入拆迁补偿费；拆迁户支付给房地产开发企业的差价，应抵减本项目拆迁补偿。

(2)开发企业采用搬迁方式，搬迁房屋为自行开发，房屋价值按国税发〔2006〕187号文第三条第(一)项计算，计入本项目拆迁补偿；异地安置的房屋购买，实际购买费用计入拆迁补偿。

(三)货币安置拆迁的，房地产开发企业凭有效凭据计入拆迁补偿费。