房屋要拆迁承租人该怎么办

如果房子要在　拆迁，承租人该怎么办？承租人出租房屋，但知道房屋将被拆除。在这种情况下，承租人可以凭租赁协议申请行政诉讼。为提高行政诉讼胜算，承租人可以在拆迁公告期间掌握与拆迁工作人员谈话的技巧，在行政诉讼中熟练中止行政裁决，在诉讼中掌握擅自裁决。以下是无忧找律师边肖的详细介绍。

一、公告拆迁期间谈话技巧

拆迁公告发布后，拆迁人工作人员与被拆迁人协商拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝，被拆迁人应依法提出合理意见，与他耐心协商，说话和气，切不可激化矛盾，更不要说我没有多少钱也不搬。

二、巧妙进行行政诉讼中止行政裁决

当拆迁人主张裁决或刚通知拆迁户参加裁决会时(通常需要一个月申请裁决，直到裁决下达)，一户或几户拆迁户可以向基层法院提起行政诉讼。一般来说，当他们中有一半人还没有进入拆迁范围或者距离拆迁公告只有两个月的时候，不宜过早提起诉讼。拆迁人通过诉讼被拖入泥潭，使其长期得不到行政裁决。没有行政裁决，拆迁人根本无法进行合法的强制拆迁。

三、诉讼期间无权裁决

根据建设部， 《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项，如果被拆迁人对拆迁许可证提起诉讼，拆迁行政裁决应当中止，这样就不会有后续的合法行政或司法拆迁，这对拆迁户非常有利。

四、诉讼期间作出裁决的后果

如果针对拆迁许可证的案件二审不结案，拆迁部门仍然作出违法裁决，被拆迁人向最高法院上诉，裁决肯定会被裁定违法无效。根据违法无效裁定形成的后续司法或行政拆迁判决或决定均属违法无效，受害人有权请求国家赔偿。

五、法院受理后及时启动第二个行政诉讼

法院受理案件后，连被拆迁人都有充分的理由。大多数法院将在尽可能短的时间内做出不利于原告的裁决。此时，有必要在第一个案件判决前及时设计第二次诉讼。诀窍是拖延时间。