民用住宅尽管商业用房后遇到拆迁如何补偿

商业用房是指各类商店、门市部、餐馆、粮油商店、食品市场、理发店、照相馆、浴室、招待所、招待所等用于经营和服务居民生活的房屋。民房改成商品房怎么补偿？

具体案例：

我家在湖北省武汉市经济开发区有一套临街的房子，为了增加收入，他们的父母前些年开了一家小吃店，拿到了营业执照，但是房产证上写的是住所。前几天听邻居说这个地方要拆迁了。请问如果遇到拆迁，能不能按商业用房赔偿？

详细解答：

你问的其实是房屋用途的定义。从地方立法来看，目前还不完全统一。有的以房屋所有权登记为准，有的以房屋实际使用为准，有的以房屋所有权登记和实际使用为准。

根据国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的明确规定：“对拆迁范围内产权为住宅但已依法取得营业执照的经营场所的补偿，各地可根据其经营状况、经营年限、纳税等实际情况给予适当补偿。”

武汉市《国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十二条规定：“个人房屋被征收，被征收人或者公有房屋承租人改变房屋用途作为生产经营用房的，按照住宅征收补偿。但在本办法发布前，已将该房屋作为商业门面使用，并以该房屋的注册地址申请工商营业执照的，可对实际用于经营的部分给予适当补贴。补贴标准原则上不超过商业门面和住宅用房。市场评估差额的50%，具体标准由区人民政府制定。”

据此，你的小吃店可以获得补偿后商业门面与住宅房屋差价50%的补贴。

附：根据工商行政管理局最新要求，公司注册地址必须在商住楼，不能在居民楼。如果住所是用来注册公司的，必须经过所有邻居的同意才能用来注册公司。