无中介二手房买卖流程,上海二手房买卖流程是怎么样的

在一线城市，大多数工薪阶层选择购买二手房，不是因为二手房那么好，而是因为二手房的价格相对容易接受。现在价格越长，价格越高。普通工薪阶层面对一手房子的高价，只能退而求其次。以下无忧找律师网边肖介绍上海二手房销售流程的相关内容。我们来看看。一、上海二手房转让流程

根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产按照下列程序转让： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90日内向房地产所在地房地产管理部门提出申请，申报成交价格； (三)房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作书面答复的，视为同意受理申请； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让房地产进行实地调查和评估； (五)房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费； (六)房地产管理部门应当办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

购买二手房的过程可以分为“无贷款”和“贷款”:

一、上海二手房无贷款买卖流程如下：

1、卖家向中介挂牌。(一般卖家会在很多中介列出，只需要了解房子的大致情况就没有买家成交的意向了。)

2.买家有初步意向，中介会带他看房。

3.买方决定购买时，应向中介公司支付意向付款，并签订意向付款协议。(中介公司先问卖方房子还没卖)(有意付款转化为定金时买方要注意)

4.中介公司联系卖方，留下生产证明原件，即卖方身份证复印件。

5.中介公司会去房屋所在地的房地产交易中心拉“确认单”(确认产权人基本信息，房屋是否抵押或出租等。)

6.中介公司应尽快(最好与买方)向卖方支付故意付款，此时故意付款已转化为性质的存款。对双方都有约束力。

7.中介公司约见买卖双方，共同协商买卖合同条款。(交易价格几何，如何处置房子里的固定设施，首付什么时候付多少，过户期限，交房时间，户口迁移问题，最后一次交款什么时候付，物业维修基金和过户等。);(中介公司一般先打印两份合同草案，双方协商修改)

8.双方达成一致，设置自己的合同密码，然后将草案文本转换为正式文本。然后打印出来(一般至少需要五份)，双方亲自签字，合同立即生效。

9.中介公司要求买卖双方到交易中心办理过户手续。收到《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后支付尾款，支付中介费(买卖双方各付房价款的1%)，到物业办理过户手续。一方不能亲自到场的，需要办理委托公证手续。

10.新的《房地产权证》将在20个工作日后由买方签发。用《收件收据领取》。

注：涉外人员，包括港、澳、台人员，其买卖合同和借款合同均应经过公证。

第二，二手房销售过程中需要贷款

1、卖家向中介挂牌。(一般卖家会在很多中介列出，只需要了解房子的大致情况就没有买家成交的意向了。)

2.买家有初步意向，中介会带他看房。

3.当买方决定购买时，他应支付利息

7.中介公司约见买卖双方，共同协商买卖合同条款。(交易价格几何，如何处置房子里的固定设施，首付什么时候付多少，过户期限，交房时间，户口迁移问题，最后一次交款什么时候付，物业维修基金和过户等。);(中介公司一般先打印两份合同草案，双方协商修改)

8.中介公司会初步判断买受人是否符合贷款条件(将买受人及房屋基本情况告知合作贷款公司，进行初步审查，并对贷款人进行审核，对房价进行评估)，防止买受人无法贷款或贷款不够，导致存款纠纷。

房地产经纪人会为不同的贷款人选择不同的步骤：

a、主贷方信用很好(考虑年龄、学历、工作、收入、现有资产、配偶情况、子女与否等。)，所以中介公司会先进行第8项，然后再和买方，也就是银行工作人员办理贷款手续(如果卖方有时间，愿意更好的配合)。

b、主贷款人资信很一般，不确定能否贷款。为避免双方签订正式合同后，因买方无力贷款而引起的纠纷，中介公司将在第7项后直接与买方即银行工作人员办理贷款手续。贷款批准后，双方签订正式合同。

9.贷款获批后。买方向卖方全额支付约定的首付款。

10.中介公司拿着银行抵押登记材料，要求买卖双方到交易中心办理过户手续。

11.20个工作日之后，《收件收据》和《房地产权证》(银行抵押设定证明)由《他项权利证明》提示。

房产证买受人自行保管，并尽快将《他项权利证明》复印件和契税税单寄送至贷款银行。

12.银行贷款给卖方指定的账户。

上述上海二手房买卖流程分为无贷购房和有贷购房两种情况，其中初始操作步骤基本相同，购房者根据自身实际情况参考，以房产局颁布的规定为准。如果您有其他问题需要咨询，您可以联系无忧找律师我们将为您提供在线服务。