协议需要第三方见证吗,二手房买卖合同在哪领

在日常生活中，二手房买卖合同很常见，但人们可能并不那么清楚二手房的交易过程，是否需要第三方见证才能生效。所以为了方便您了解相关知识，今天，无忧找律师com边肖为您汇编了《二手房买卖合同》的相关法律知识。请阅读。二手房买卖合同需要第三方见证方有效吗

没必要。合同的效力只需要满足法律规定的条件，不需要第三方见证。

二手房交易流程

第一步：买卖前的产权审查

首先仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人，你需要在签合同的时候有两个人的名字；其次，买房要看相关凭据，比如购房发票、契税发票等。作为初步确认房屋产权归属的佐证。

风险警示：现阶段最大的风险是产权瑕疵，所以交押金之前一定要查档案，得到明确的答案。你的房子可能因为债务纠纷被抵押或查封，一旦房屋产权出现问题，交易将被宣布无效。

第二步：交定金，签合同

看房，确定房屋产权，自然要交押金。但是不要忽略这个小环节。交押金有诀窍。每转几百万的房子，按5%计算的存款金额可以达到5万元。所以当交易到了这个阶段，请多加注意。

如果你喜欢的房子还在房贷中，押金应该由第三方而不是房主来监管。如果买卖双方都有可信赖的第三方，可以签订简单的协议，在止赎完成后向卖方支付定金，需要注意的是“如果交给监管第三方，则视为卖方已经收到，如果以没有收到定金为由拒绝履行合同，则视为卖方违约”。如果没有可靠的第三方，存款应该由银行监管。具体方法是：买卖双方到银行签订监管协议，在交易中心完成交割手续后，同意转入卖方账户。

一般来说，支付定金时，会会签预约销售合同。合同至少应约定物业地址、交易金额、交付时间、违约金、违约责任。具体条款见示范文本。

第三步：赎回建筑

赎回楼宇有两种方式：一是业主通过担保公司向银行贷款赎回楼宇，产生0.8%的担保费和0.4%的短期止赎利息。买家房产证出来后，会去银行做抵押； 第二，买受人通过担保公司向银行进行抵押，然后银行会把止赎款打给出卖人，只需要产生担保费，但买受人需要提前交房款。

考虑到风险，买方最好使用前一种方法赎回建筑物。后一种方式，短期止赎利息可以节省0.4%。但如果交易终止，出卖人反悔或者房屋有产权问题，买受人就会陷入被动地位。

第四步：首付和资金监管

除了产权，独立交易要担心的第二大问题是资金监管。事实上，资金监管目前已经成为一个体系，买卖双方按照既定的规定去做，风险很小。无论如何进行交易，首付都必须由银行监管。

具体操作如下：买卖双方在银行签订资金监管协议，然后分别在银行开户，规定在买方过户并取得新发放的房产证后，将首付款寄给卖方。如果交易成功完成，银行会把钱寄给卖家；如果中途出现问题，交易终止，首付会返还给买家。当银行提供这项服务时，通常会收费

签订书面协议要注意产权、房产总价、交易税、日期四个方面，其中要注意如何在书面协议中分担交易税和手续费。日期也很重要，比如存款、转账、交割时间。只有确定了日期，交易才能顺利进行。比如规定45天内完成止赎，签约后7天内首付由银行监管。首期交付后，即可签订正式的国土房管局二手房买卖合同。

第六步：选择一家银行，进行抵押贷款

如果不是一次性付款，买家需要去银行做房贷。去银行申请贷款，需要买卖双方都在场，并带身份证原件、收入证明、销售合同。申请贷款的时候直接去找银行的客户经理说要做房产抵押，他会帮忙办理。一般来说，回复可以当天确认。但是，有时候，贷款金额达不到预期。比如评估价格高的银行需要重新评估，通常会延长两三个工作日。

第七步：转账纳税

过户，需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方都需要带身份证原件、房产证原件和二手房买卖合同。一般发货后，车主收到收据后可以要求银行释放之前监管的存款。

第八步：后续事项

交接通常涉及物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果物业内有家具家电，需要核实是否更换或拆除，最后业主会转动钥匙，正式完成交易。上述水电交接应分别在管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。双方应准备好房产证和身份证等复印件。罗湖区等一些地区在办理水电交接时可能需要提供抵押合同。最好是双方去之前都打电话咨询一下，避免来回跑。最重要的是《交房保证金协议》是之前签的，如果房子里面的家具家电齐全，就作为押金返还给业主。家具家电确实缺失的，经双方协商可以从押金中扣除。

以上是无忧找律师网整理的关于上述问题的相关知识。二手房买卖合同无需第三方见证即可生效。一般双方协商达成的协议不需要见证，只需要买卖双方在合同上签字盖章即可。如果你的情况比较复杂，无忧找律师网也为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。